Dorpsweg 13 a

Vrijstaand wonen in een goed geïsoleerde vrijstaande woning aan de rand van Donderen.

Dit energiezuinige woonhuis is gelegen in een rustige straat aan de rand van het pittoreske dorp Donderen. De straat gaat over in een fietspad hetgeen u rust en woongenot garandeert. De woning is gebouwd in 1996 en is sindsdien goed onderhouden. Het huis is optimaal geïsoleerd hetgeen resulteert in lage stookkosten en een aangenaam binnenklimaat. Door de aanwezigheid van grote raampartijen is het een zeer licht huis met een bovenal zeer praktische indeling. Het huis beschikt over een ruime woonkamer met meerdere deuren naar de besloten achtertuin, een moderne woonkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. De woning beschikt over een veranda, een ruime zonnige tuin op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht.

Vanuit de woonkamer geniet u van een rustgevend uitzicht op de vijver, terwijl aan de voorzijde een panoramisch vergezicht over de velden strekt. De tuin omringt het huis en aan de oostzijde wordt deze afgesloten door een hoog houten hek met stevige eiken palen. Wat verder via een grindpad bereikt u de houten garage met berging. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volledige privacy en beschikt over diverse zonnige en schaduwrijke plekken. Hier kunt u zowel 's ochtends als 's avonds genieten van de zon. Aan de woning grenst een ruime veranda van ongeveer 36 vierkante meter, perfect voor ontspanning en buitenleven. Voor uw gemak is er parkeerruimte voor drie auto's op het eigen terrein aan de voorzijde.

De omgeving is karakteristiek en bosrijk, waardoor het ideaal is voor wandel- en paardrijliefhebbers. De woning heeft een centrale ligging, op slechts 5 minuten van de A28, en bevindt zich tussen de steden Assen en Groningen. Hier profiteert u van de rust van het dorpse leven en de nabijheid van belangrijke verbindingswegen.

INDELING:

Begane grond: Entree in de hal met garderobe, meterkast, een separaat toilet (2016) met modern hangend toilet en vloerverwarming en de trapopgang. Wanneer je vanuit de hal de keuken binnenloopt zie je de woonkamer (ca. 35,8 m2) direct aan je rechterzijde met de vier openslaande deuren die uitzicht bieden op de achtertuin en op de vijver. De voorzijde van de woonkamer is nu ingericht met een zitgedeelte. Deze zijde biedt uitzicht over de velden met regelmatig een prachtige zonsondergang. De woonkamer heeft een houten vloer, wit gebeitst en heeft naast heteluchtverwarming ook een sfeervolle gaskachel. De overige ruimtes waaronder de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

In de woonkeuken (ca. 27 m²) is een deur naar de achtertuin. De keuken (Bruynzeel) is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes en twee nieuwe hoge kasten, nieuwe apparatuur (Bosch) als een inbouw heteluchtoven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een gootsteen van RVS van 90 cm breed met aparte groentebak (Reginox). De schouwkap van RVS is van de oorspronkelijke keuken. De keuken heeft verder een Grohe Red heetwaterkraan met 3l boiler in de kast onder de gootsteen.

De aangrenzende bijkeuken (ca. 5m2) heeft een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en biedt ruimte aan een koel-vriescombinatie. De installatie van de vloerverwarming (2017) zit ook hier. In de praktische trapkast onder de trap is een waterontharder aangesloten. Deze kast biedt verder ruimte voor voorraad en schoonmaakspullen. Het luik naar de droge kruipruimte is in 2014 hier naartoe verplaatst en ligt uit het zicht onder los zeil zodat het goed toegankelijk is indien nodig. De deuren naar de hal, de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van glas. Hierdoor is er in de hele woning, zowel boven als beneden, volop natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping is een overloop met kast voor de CV-ketel (2014) en unit van de heteluchtverwarming (gerenoveerd in 2017). De grote slaapkamer op het westen van ca. 24 m2 heeft twee grote ramen op het westen. Aan de andere zijde van de overloop zijn twee royale slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m2 en 9 m2, elk voorzien van een groot raam op het oosten. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is tot ca. 1.80m hoog betegeld en meet ca. 9 m2. De vloer heeft een elektrische vloerverwarming met programmeerbare thermostaat, een ligbad met whirlpool, een douche, een 2e eveneens hangend toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is net als de benedenverdieping in 2017 gerenoveerd. Het Velux dakraam in de badkamer biedt prachtig uitzicht over de velden.

2e verdieping Via een vaste trap naar de 2e verdieping bereikt u de royale zolder van ca. 11 m2 en biedt aan beide lange zijden bergruimte netjes weggewerkt achter houten schuifdeuren. Op de oost- en westzijde is ruimte die nu als kledingkast in gebruik is. De zolder is voorzien van twee grote dakramen op het zuiden en bieden beide eveneens prachtig uitzicht over de weilanden.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 155 m²
Perceelgrootte: 1086 m²
Energielabel B
Meterkast geoptimaliseerd in 2023 (3 fasen)
10 zonnepanelen (2023) met een jaaropbrengst van ca. 4000 kWh
Buitenschilderwerk (2021)
Parkeren op eigen terrein voor 3 auto's.