Hooghaar 3

Sfeervol en comfortabel landhuis met een oase van rust, omgeven door een weelderige en prachtig aangelegde tuin. Gelegen op een beschutte, groene locatie op fietsafstand van de stad Groningen geniet u hier van het beste van beide werelden!

Dit prachtige landhuis is met liefde onderhouden, ingrijpend verbouwd in 2002 en vanaf 2015 gemoderniseerd. Hierbij is onder andere een nieuw dak, twee badkamers, een warmtepomp én is er extra isolatie aangebracht waardoor het energielabel A+ heeft! Met een royale leefruimte en in totaal 6 slaapkamers, biedt het huis diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het creëren van een kantoor of praktijk aan huis of het verwelkomen van gasten in een apart woongedeelte. De fraai aangelegde tuin beslaat maar liefst 3.000 m² en ademt een parkachtige sfeer. Elke hoek biedt een unieke beleving, met mooie gazons voorzien van robotmaaier, automatisch bewateringssysteem, terrassen, knusse zitjes en diverse fruitbomen. Daarnaast vindt u hier een kas, kippenren en houtstek. Dankzij het slimme ontwerp van de tuin is het onderhoud tot een minimum beperkt, met uitgestrekte gazons en een overvloed aan meerjarige planten, bomen en bloeiende struiken. Laat u betoveren door dit charmante landhuis terwijl u geniet van het buitenleven in al zijn pracht en praal.

Het landhuis is gelegen in het idyllische buitengebied tussen Peize en Roden, en biedt een rustige ontsnapping aan de drukte van het stadsleven, terwijl de stad Groningen nog steeds binnen handbereik ligt. Peize verwelkomt u met haar charmante karakter, uitstekende voorzieningen, twee basisscholen, een bruisend (sport)verenigingsleven en op steenworp afstand het natuurgebied 'De Onlanden'.

INDELING:

Begane grond:
Entree/ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en tevens toegang tot de tuin, werkkamer met houtkachel, slaapkamer (nu in gebruik als gym), badkamer (2017) met douche en wastafel, bijkeuken met trapopgang,

Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, waarvan een met inloopkast, badkamer (2018) met douche/ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: A+
Woonoppervlak: ca. 259 m²
Perceelgrootte: 3216 m²
Ingrijpende verbouw/nieuwbouw in 2002
Gemoderniseerd vanaf 2015, waaronder een nieuw dak, twee badkamers, isolatie, etc.
Volledig geïsoleerd (dak, spouw en vloer, HR++ glas) en voorzien van warmtepomp (2022)
14 zonnepanelen (2019) met een jaar opbrengst van ca. 4.460 kWh
Verwarming grotendeels middels vloerverwarming
Prachtige ligging met uitkijk over de natuur en nabij de stad Groningen!