Nevelslaan 18

Geniet van rust, ruimte en vrij uitzicht!

Op een fraaie landelijke locatie onder de rook van Groningen gelegen charmante jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, diepe tuin en prachtig uitzicht aan de voorzijde, als ook vrij uitzicht aan de achterzijde!

Dit sfeervolle woonhuis uit 1937 verkeert in goede staat van onderhoud en in de afgelopen jaren zijn er diverse maatregelen genomen ter verduurzaming. Zo zijn de vloeren en muren na-geïsoleerd, is er een nieuwe cv combiketel geplaatst in 2022 en zijn er 6 zonnepanelen aangebracht. Het huis beschikt over een praktische indeling heeft onder andere een lichte woonkamer met een fraai uitzicht over een nabijgelegen landgoed en een nette keuken op de begane grond. Op de verdiepingen bevinden zich 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. Door het typische mansardedak is er boven veel ruimte. Vanuit de keuken of de poort aan de zijkant stapt u zo de diepe, besloten tuin in en ervaart u een oase van rust en groen. Deze ruime tuin gesitueerd op het noordwesten biedt volledige privacy en is een paradijs voor tuinliefhebbers. Aan het eind van de tuin vindt u een veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Tevens heeft u vanaf de veranda een vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Achterin het land is het genieten van reeën, ooievaars en hazen. Voor, in het landgoed, huizen twee paartjes buizerds en uilen. Last but not least, aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage met een handige zolderberging. Ideaal voor de hobbyisten en klussers. Hier heeft u volop ruimte voor het opbergen van gereedschap, fietsen en nog veel meer.

Westerbroek is een typisch lintdorp omgeven door bos en landerijen met goede verbindingen richting de stad en ommeland. Er bevindt zich een bushalte op 3 minuten loopafstand. Voorzieningen zoals een dorpshuis, verenigingen en fiets- en wandelgebieden zijn in het dorp aanwezig. Overige voorzieningen bevinden zich in de omringende dorpen, Haren, Harkstede, Hoogezand en de stad Groningen, allen op enkele autominuten gelegen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder, toilet met fonteintje, woonkamer met een fraai uitzicht over een boomgaard, dichte keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, 3e slaapkamer met dakkapel en dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 106 m²
Perceelgrootte: 393 m²
Cv-combiketel (2022)
6 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1000 kWh
Landelijke ligging met fraai uitzicht
Op 15 autominuten van de stad Groningen