Noordersingel 25

Op een geweldige locatie gelegen jaren '30 2-onder-1 kapwoning met een diepe zonnige achtertuin van 17 meter!
Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning is ideaal gelegen aan het historische en charmante Oosterpark, met haar vijverpartijen. Met een eigen oprit, ligging aan de mooiste straat van het park en een diepe achtertuin, biedt deze sfeervolle woning een comfortabele woonomgeving.

Deze knusse woning, gebouwd in 1935, is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en verkeert daardoor in zeer goede staat. De woning is tevens verduurzaamd en voorzien van dak- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen met dubbel glas, zonnepanelen en recent voorzien van een aircosysteem.

Het huis heeft een praktische indeling, met onder andere een ruime en lichte woonkamer, een aparte keuken en een werk- c.q. slaapkamer op de begane grond. Op de twee bovenverdiepingen bevinden zich nog twee slaapkamers en een moderne zeer ruime badkamer. De slaapkamer op de begane grond kan ook dienst doen als kantoorruimte, tv-kamer of hobbyruimte. En wanneer u meer woonoppervlakte wenst, kan het huis eenvoudig worden uitgebreid met ongeveer 24 vierkante meter aan de achterzijde. De diepe achtertuin met een lengte van 17 meter, biedt gedurende de gehele dag zowel zon als schaduw. In de tuin staat verder een vrijstaand houten tuinhuis, voorzien van elektriciteit. De woning is voorzien van een eigen oprit met de mogelijkheid om 1 auto te parkeren en in de directe omgeving is er voldoende ruimte om te parkeren

Op loopafstand vindt u diverse openbare voorzieningen, zoals winkels (waaronder de Jumbo-supermarkt en Gildeslagerij Post) en het openbaar vervoer (treinstation en bushaltes). Bovendien is de stad Groningen slechts 12 minuten rijden via de nabijgelegen snelweg A7.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet, ruime lichte woonkamer met 2 schouwen, nette dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder, bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar buiten

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras, ruime slaapkamer van ca. 18 m² met balkon op zuidwesten en uitzicht op het Oosterpark, moderne badkamer met ligbad, inloop (regen-)douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, bergruimte, ruime slaapkamer van ca. 17m² met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 125 m²
Perceelgrootte: 321 m²
Karakteristieke elementen
Voldoende kamers voor gezinsbewoning
Dak- en kruipruimte isolatie
Elektra modern, bedrading vervangen (2015)
Nieuwe kozijnen geplaatst beneden met behoud van glas in lood in dubbelglas (2015)
Airco geplaatst (2022)
Zonnepanelen (2022)
Boeidelen en zinken dakgoten vervangen (2022)
De buurt is rustig, groen en zeer geliefd
Energielabel F is vastgesteld voor de verduurzamingswerkzaamheden.