Rijksweg 107

Nabij diverse voorzieningen en tevens op 10 minuten fietsen vanaf de Grote Markt aan het Damsterdiep gelegen sfeervolle jaren '30 helft van een dubbel woonhuis met fraai aangelegde diepe en besloten achtertuin met gezellig loungegedeelte en buitenkeuken en royale geïsoleerde multifunctionele schuur/werkplaats.

Dit goed onderhouden woonhuis uit 1932 is uitgebouwd aan de achterzijde en is gesitueerd op een fraai diep perceel van 500 vierkante meter. De woning beschikt onder andere over een gezellige woonkamer met erker en een houtkachel, moderne woonkeuken, nette badkamer en 3 slaapkamers. Er is de reeds vergunde mogelijkheid om een 4e slaapkamer aan de achterzijde te realiseren (opbouw op de bijkeuken)

De diepe, afgesloten achtertuin van ruim 45 meter diep is een oase van rust en privacy, met meerdere zitplekken en een overkapping met een buitenkeuken v.v. koud en warm water.

Achterop het perceel bevindt zich zeer een ruime geïsoleerde multifunctionele schuur/werkplaats van ca 92 m2 (18 x 6 meter) met elektriciteit, water, gas en een toilet, die derhalve talloze mogelijkheden biedt. U kunt deze gebruiken voor opslag, het stallen en poetsen van uw voertuigen als riante garage, of als een ideale werk- of hobbyruimte. De schuur is voorzien van een schaarbrug en gecoate vloer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een lange oprit aan de voor- en zijkant, waar meerdere auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden.

Het geheel ligt aan het Damsterdiep en in de nabijheid van diverse winkels en twee supermarkten. Op 5 minuten fietsen van de woning begeeft u zich buiten de stad tussen de landerijen of in het ecologisch natuurgebied rondom "Meerstad". De ligging van het woonhuis zorgt voor een snelle verbinding met de ringweg Groningen en op de fiets bent u in 10 minuten op de Grote markt. Het huis ligt bovendien op loopafstand van Natuurgebied- en sportcentrum Kardinge en het Zilvermeer. Sportverenigingen, basisscholen en kinderopvanglocaties zijn nabij.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder met verwarming en natuurlijke ventilatie bereikbaar. Aan de achterzijde van de living bevindt zich een moderne woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een doorloop naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u de moderne badkamer met dubbele douche, wastafel en toilet. De bijkeuken biedt ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan twee voorzien van wastafel, separaat toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 108 m²
Perceelgrootte: 500 m²
10 zonnepanelen met jaaropbrengst van ca. 2500 kWh
Grote diepe tuin
Royale verwarmde schuur met klusruimte, eigen toilet en zolder
Riante oprit
Nabij diverse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Groningen!