Voorstraat 43

Laat u verrassen!

Wie dit huis voor het eerst binnenstapt en kennismaakt met de open en riante ruimte achter de gevels, krijgt de verrassing van zijn leven. Elke ruimte is op zijn eigen manier speels en vindingrijk ingericht.

Deze halfvrijstaande woonboerderij is door de huidige eigenaren op fraaie wijze verbouwd. Bij de renovatie is het onder andere goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een eigentijdse uitstraling en bijzondere indeling. Dit verrassende woonhuis kenmerkt zich door het open karakter met een beleving van ruimte en warmte. Het woonhuis heeft aan de voorzijde een moderne woonkamer met uitzicht over de historische Voorstraat. In de voormalige deel is een gezellige tuingerichte 2e woonkamer gecreëerd met een Fin-oven met warmteopslag in de wand waarmee de gehele ruimte optimaal verwarmd wordt.

Door de aanwezigheid van een sauna en open badkamer is er een luxueuze privé spa gecreëerd. Het geheel is erg aantrekkelijk voor een echtpaar die ruim wil wonen of wonen en werken wil combineren. Ook zeer geschikt voor forensen die in de stad Groningen werken! Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde achtertuin op het noordwesten met veel bergruimte achter schuifdeuren, een berging/schuur en verschillende fijne zithoeken (deels overdekt) waar u altijd en plekje kan vinden in de zon of schaduw.

De woning ligt aan de historische Voorstraat, het voormalige “exercitieterrein”. Beschermd dorpsgezicht met vele karakteristieke en monumentale panden (voormalige officierswoningen). Het is een statige, brede en rustige straat met veel allure en met bomen en oude muziekkoepel. Het dorp Bad Nieuweschans ligt aan de grens met Duitsland, tussen Leer (Duitsland) en Winschoten. Het is een schattig dorp met verrassend veel voorzieningen zoals een wellnesscentrum, supermarkt, crèche, basisschool, enkele cafés en sportverenigingen. Daarnaast kent het zowel door de ligging direct aan de A7 als haar eigen station zeer goede verbindingen met zowel Winschoten en Groningen, als Duitsland.

Het betreft een zeer riante woning met een hoog afwerkingsniveau. Er wordt tevens de mogelijkheid geboden om Voorstraat 45 te verwerven waardoor u beide helften van de boerderij in eigendom kunt krijgen. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal met kastruimte, woonkamer, gang met toilet, kastruimte en wastafel, moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, werk-/slaapkamer, zitkamer met Fin-oven met een heerlijke warmtemuur/voorverwarmd bankje.

Tussenverdieping:

Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en sauna. Aansluiting wasmachine en wasdroger en bergruimte met CV-ketel.

Eerste verdieping:

Royale overloop/vide met kastruimte en ruimte voor een werkplek, master bedroom met walk-in-closet, separaat toilet met fonteintje.

BIJZONDERHEDEN;

Woonoppervlak: ca. 196 m²
Perceelgrootte: 385 m²
Gerenoveerd, aangepast aan de wensen van deze tijd
Energielabel C
Geschikt voor diverse doeleinden
Gelegen nabij uitvalswegen richting Duitsland, Winschoten en Groningen
Mogelijkheid tot koop van het andere deel van het pand (nr. 45)