Woldweg 12

In het prachtige Groningse buitengebied, nabij uitgestrekte natuur- en vogelgebieden gelegen royale vrijstaande woning met bijgebouw en grote, geïsoleerde garage met verdieping.

Achter de charmante gevel van dit woonhuis gaat meer schuil dan u in eerste instantie zou vermoeden. Door de jaren heen is het huis grondig verbouwd en uitgebouwd, met als resultaat een verrassend royaal woonoppervlak van maar liefst 220 m². Een woning die ruimte biedt voor het hele gezin én volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of mantelzorg. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer, waar de sfeervolle houtkachel direct de aandacht trekt. Vanuit hier kijkt u vrij uit over de omliggende velden – een prachtig uitzicht dat nooit verveelt. De open keuken en het gezellige eetgedeelte maken deze leefruimte compleet en nodigen uit tot lange avonden tafelen. Op de begane grond vindt u daarnaast een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gasten wil ontvangen. De bovenverdieping biedt nog eens vier goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een groter gezin of logées. Achter het huis bevindt zich een vrijstaand bijgebouw met eigen woonkamer en keuken. Deze ruimte is perfect in te zetten als atelier, thuiskantoor of zelfstandige woonruimte voor een inwonend kind of ouder. Daarnaast is er een grote, volledig geïsoleerde garage met zolderverdieping – ideaal voor het stallen van meerdere auto's, het uitoefenen van een ruimtevragende hobby of als extra opslagruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over uitgestrekte weilanden, terwijl de achterzijde volledige beschutting en uitzicht op het eigen perceel biedt. De tuin rondom de woning is een oase van rust. U vindt er een fraaie vijver, een overdekt terras, een eigen stuk weiland en vooral veel ruimte en privacy.

Wonen in Sebaldeburen betekent leven in een hechte dorpsgemeenschap, omringd door groen. Het dorp biedt een supermarkt, basisschool en actieve sportverenigingen. En met de voorzieningen van Grootegast of Zuidhorn op korte afstand woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen.

Kortom: een ideale plek voor wie ruimte, rust én veelzijdigheid zoekt – of dat nu is voor wonen, werken, hobby’s of mantelzorg.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, ruime living met erker en houtkachel, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer, ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en urinoir, berging met witgoedaansluiting, achterhal met toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, waarvan de grootste met walk-in-closet, 2e badkamer met douche, wastafel en sauna, separaat toilet met fonteintje.

Bijgebouw:
Entree/ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, lichte woonkamer met houtkachel, toiletten.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel B
Woonoppervlak: ca. 224 m²
Perceelgrootte: 1.1 hectare
Bouwjaar: 1920 en verbouwd in 2000
5 slaapkamers
2 badkamers
Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
Dak, muur-en vloerisolatie
Gedeeltelijk HR++ en alles verder traditioneel dubbel glas
Voorzien 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3200 KWh
Riante geïsoleerde garage met zolder
Geschikt voor diverse doeleinden
Groningen en Drachten op ca. 15 autominuten via de A7