Hoofdweg 9

Authentieke woonboerderij met hedendaags wooncomfort!

Middenin het pittoreske Drentse brinkdorp Langelo biedt Alfred Makelaars & Adviseurs u deze riante woonboerderij met hoogwaardig afwerkingsniveau aan. Zeeën van ruimte, optimale isolatie en veel wooncomfort zijn de kernwoorden die deze fraaie woning te midden van natuurschoon u leveren. Wonen in Langelo staat garant voor rust en privacy in deze haastige tijden. Het dorp ligt centraal tussen Roden en Norg waar alle denkbare voorzieningen aanwezig zijn. Evenzo belangrijk is de ligging in van Langelo te midden van bossen, landerijen en een schilderachtig coulisselandschap als u richting Roden rijdt. Voor de wandelaar, mountainbiker en natuurliefhebbers is de locatie het summum!

De boerderij is in 1799 gebouwd. De initialen van de eerste eigenaar en het bouwjaar van de boerderij staan gebeiteld in de dorpel van de voordeur van het voorhuis. Deze fraaie authentieke boerderij is in de loop der jaren meerdere malen verbouwd zonder de authenticiteit van de oude boerderij te verliezen. Dit heeft erin geresulteerd dat er een moderne woning in een karakteristieke buitenschil staat. Zaken als vloerverwarming, een warmtepomp, thuisaccu’s en zonnepanelen zijn slechts enkele moderniteiten die de woning rijk is. Reeds in 2023 kreeg deze woning een A-label maar hierna zijn de laatste enkele ramen vervangen voor HR++ glas en is de warmtepomp geïnstalleerd met het accupakket waardoor het label nu nog beter zal uitvallen bij een nieuwe woningopname.

In het voorhuis bevindt zich de Italiaanse design woonkeuken (2024) van ca. 37 m2 met alle wenselijke inbouwapparatuur (Gaggenau). De ruimte biedt ruimte aan een grote eettafel en dient als centrale spil in het huis waarbij u door de vele raampartijen zicht heeft op wat er zich aan de voorkant van de boerderij afspeelt. Ook is in het voorhuis de master bedroom gesitueerd, voorzien van vloerverwarming, grote inloopkast en moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en inloop douche. Vanuit de halpartij is de woonkamer in het achterhuis te bereiken met een woonoppervlak van ca. 40 vierkante meter. Deze ruimte is intiem en heeft meerdere openslaande deuren naar de achtertuin waardoor ’s zomers een gezellige binnen-buiten beleving wordt ervaren.

Op de 1e verdieping van het voorhuis zijn 2 zeer ruime slaapkamers, een overloop en een 2e badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchehoek en toilet aanwezig.

De woning heeft voorts nog een ruime werkkamer op de begane grond, direct benaderbaar vanuit de centrale hal waardoor het geheel ook zeer geschikt is voor het houden van een praktijk of bedrijf aan huis. Opdrachtgevers c.q. klanten hoeven niet door de hele woning wanneer ze langskomen. Omdat achter de werkkamer al een douche zit, is deze vleugel ook geschikt als slaapkamer met badkamer en/of als mantelzorgruimte of voor dubbele bewoning.

De huidige eigenaren hebben de laatste jaren veel geïnvesteerd in nieuwe energievoorzieningen. De woning is voorzien van een warmtepomp met een geïsoleerd buffervat van 1000 liter, die tevens verwarmd wordt door de houtkachel te stoken waardoor het huis zeer efficient verwarmd kan worden. Op de kapschuur liggen 33 zonnepanelen (460 WP) waarvan de zonnestroom opgeslagen wordt in 30 kWh thuisaccu’s zodat u slim kunt omgaan met de piek- en daluren en ook uw opgewekte energie gebruikt als de zon onder is gegaan. De woning is geheel geïsoleerd naar moderne standaarden en onlangs zijn de laatste enkele ruitjes vervangen voor HR++ beglazing. Deze duurzame energie investeringen resulteerden in een verbruik van bijna nul op de meter en een energie-label A, waarna de verkopers nog door hebben geïnvesteerd in een warmtepomp en thuisaccu’s. Hiermee is deze 220 jaar oude woonboerderij helemaal klaar voor de toekomst!

De grote rietgedekte schuur (L x B x H 22 x 12 x 9 meter) heeft aan de voor- en achterzijde grote dubbele baander deuren met een hoogte van circa 3 meter. In 2021 is de rieten kap aan de Noordzijde na 50 jaar vernieuwd. Tevens zijn toen beide wolfseinden en de Zuidzijde van de rieten kap geschoren.

Op het erf staan naast de boerderij nog diverse bijgebouwen zoals een bak huisje, een gastenverblijf (in renovatie), een kapschuur met carport voor 2 auto’s (te bereiken via aparte oprijlaan), een schuur voor houtopslag met daarbij een sfeervolle open veld schuur met houtkachel.

De parkachtige besloten tuin heeft een meerdere terrassen en een vijver. Op een afgeschermd gedeelte van het terras bij het gastenverblijf is een jacuzzi opgesteld. Aansluitend aan de tuin is een boomgaard met diverse fruitbomen.

Mede door de riante rietgedekte schuur en bijgebouwen is deze locatie naast het normaal gebruik als woning tevens geschikt voor diverse doeleinden. U kunt hierbij denken aan een kantoor of bedrijf aan huis. Een andere mogelijkheid is mantelzorg.

Het Drentse dorp Langelo biedt in de directe omgeving een veelheid aan fietspaden, binnenweggetjes en zandpaden, waar eindeloos kan worden gefietst, gewandeld of worden paardgereden. Door de gunstige ligging op slechts 3 km van Norg en 5 km van Roden zijn winkels en voorzieningen onder handbereik. Langelo zelf biedt o.a. een café, een dorpshuis, Boermarke en een actief verenigingsleven. Zelfs busvervoer naar de basisschool is geregeld.

INDELING:

Begane grond:
Entree/ruime hal met toegang tot de woonkeuken in het voorhuis (37 m²) met aansluitend de ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²) met houtkachel, slaapkamer met garderobekamer van ca. 37 m², een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Achter entree met opkamer en authentieke kelder. Vanuit de hal komt u tevens in de riante werkkamer, bijkeuken en inpandige schuurruimte van ca. 275 m².

Verdieping:
Overloop, 2 zeer ruime slaapkamers van ca. 24 en 20 m², beide met inloopkast, 2e badkamer met dakkapel, douche, ligbad, wastafelmeubel en 3e toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 270 m²
Perceel grootte: 4.075 m²
Design-woonkeuken voorzien van Gaggenau inbouwapparatuur
Grotendeels voorzien van vloerverwarming
Slaapkamers op de verdieping voorzien van airco
Hout-cv kachel met 1000 liter buffervat aangesloten op vloerverwarming
33 zonnepanelen van 460WP en 30 kWh thuisaccu’s
Energielabel A, hierna nog verder verduurzaamd
Besloten tuin met jacuzzi, 2 robotmaaiers en veel privacy
Gastenverblijf
Zeer ruime rietgedekte schuur met stallen en grote baanderdeuren
Kapschuur met carport voor 2 auto’s met eigen oprit