Lheebroek 14

Unieke Saksische boerderij op loopafstand van bos en het Dwingelderveld.

Als u zoekt naar een riante boerderijbehuizing met een authentieke uitstraling gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een optimaal isolatieniveau dan is dit unieke object aan Lheebroek 14 zeker de moeite waard om te bezichtigen!

De huidige eigenaren hebben deze riante boerderijbehuizing de afgelopen jaren volledig verduurzaamd naar een niveau dat zijn weerga niet kent. De woning wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp (12 boringen) die is weggewerkt in het traditionele stookhuisje. Deze heeft hiermee zijn functie niet verloren maar is feitelijk ge-upgrade naar de huidige tijdsgeest. Maar liefst 98 zonnepanelen zorgen voor een fors opgewekt vermogen waarmee u kunt voorzien in uw eigen energiebehoefte. Voorts is de woning optimaal geïsoleerd om zodoende een hoog wooncomfort te garanderen.

Eigenlijk bestaat de woonboerderij uit twee delen. De originele schaapskooi en de uit steen opgetrokken boerderij uit 1733. De delen lopen feilloos in elkaar over waardoor u een riante woning heeft die op velerlei wijzen aangewend kan worden. Of u nou een bedrijf aan huis wenst te houden, een meergezinswoning zoekt of houdt van ruimte, in deze woning kan het allemaal.

Het geheel is op een luxe wijze afgewerkt. De begane grondvloer is volledig voorzien van een drempelloze gietvloer met vloerverwarming. De living van 140 m2 met zithoek is gemoderniseerd met behoud van de authenticiteit doordat de gebinten zichtbaar zijn gebleven. De woonkeuken is zeer luxe uitgerust met o.a. een Bora kookplaat met 6 kookpunten en 2 afzuigingen, een Quooker, een oven/magnetron, koffiemachine e.d. De woning heeft een master bedroom op de begane grond met een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand en een badkamer en-suite. Het voorhuis is thans in gebruik als opnamestudio (2 kamers) maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer of als kantoor aan huis. De volwaardige slaapverdieping herbergt nog 4 zeer ruime slaapkamers met een riante badkamer. De 2e verdieping is een riante verdieping met daglicht die thans als zolderberging wordt benut.

Vanuit de woning kunt u binnendoor de schaapskooi bereiken, ook geheel voorzien van vloerverwarming. Dit deel van het huis, met eigen toegang, is geschikt als 2e woning, gastenverblijf, kantoor aan huis, een B&B of een combi van deze functies. Vanuit de eigen hal, met trapopgang naar de verdieping, bereikt u de keuken met doorloop naar de woonkamer alsmede de badkamer, bijkeuken en een toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van dakramen.

Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 19.449 m2 eigen grond. ca. 4.500 m2 is in gebruik als erf met tuin en oprit. Dit deel is volledig omheind en is voorzien van een elektrische bediende poort bij de entree van het perceel. Naast de woning bevindt zich een schuur van ca. 150 m2 waar u alle wenselijke hobby's kunt uitoefenen. De schuur is geheel voorzien van vloerverwarming en is geheel geïsoleerd. Met gemak kunnen er meerdere auto's geparkeerd worden maar uiteraard kunt u er ook een dierenverblijf van maken. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich ongeveer 1,5 hectare weiland waardoor het pand zeer geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee.

De woning ligt op een centrale plek in Drenthe. Binnen 5 minuten staat u in het Dwingelderveld; een prachtige natuurgebied met veel wandel- en fietspaden. In 7 minuten staat u in het pittoreske Dwingeloo met alle voorzieningen en binnen 10 minuten rijdt u bij Beilen de A28 op waardoor Groningen, Assen en het midden van het land eenvoudig en snel aan te rijden zijn.

Het gaat feitelijk te ver om u alle details van deze boerderij uiteen te zetten in deze aanbiedingstekst. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke rondleiding om u alle features te tonen.

Bijzonderheden:

Woonoppervlak: ca. 789 m2
Inhoud: ca. 2.836 m3
Perceeloppervlak: 19.449 m2
Geschikt voor meergezinsbewoning
Optimaal geïsoleerd
98 zonnepanelen en aardwarmte
Voorzien van bron voor bewatering van tuin
Waterontharder
Glasvezelaansluiting
Verzwaarde elektriciteit met krachtaansluiting (63 amp)
2 warmtepomp boilers van elk 300 ltr