Downloads

Omschrijving

Karaktervol wonen met vergezicht nabij het Lauwersmeergebied!

Aan een van de mooiste wegen van Ulrum staat deze karakteristieke woning met riante aangebouwde garage, een prachtig uitzicht en een charmante uitstraling Omringd door andere fraaie herenhuizen vormt deze woning een bijzonder geheel op een geliefde locatie in het dorp. De woning combineert sfeer, karakter en ruimte met een unieke ligging. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over het omliggende landschap, waar de uitgestrekte vergezichten zorgen voor rust, licht en een voortdurend gevoel van ruimte.

De woning is degelijk van bouwaard en beschikt op de begane grond over een riante woonkamer met aangebouwde tuinkamer. Voorts bevindt zich aan de rechterzijde van de woning een woonkeuken met aangrenzend een eetkamer. Er zijn voldoende gezellige ruimtes voor gezinsbewoning echter is het huis ook uitermate geschikt voor een echtpaar dat ruimte wenst. Aan de zijkant bevindt zich een riante garage met naastgelegen berging waardoor het geheel ook geschikt is voor mensen met een ruimtebehoevende hobby. De woning is vorig jaar voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en wordt verwarmd middels een c.v. HR ketel. De woning biedt velerlei gebruiksmogelijkheden en er zijn ook nog Nij Begun subsidies beschikbaar om de woning verder te verduurzamen.

Het huis is gelegen op een perceel van 676 m2 grond met een diepe besloten achtertuin. Hier wordt een vrij uitzicht over landerijen verkregen. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten.

Ulrum is een charmant Gronings dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo vindt u in het dorp een gezellige landwinkel en enkele horecagelegenheden. Daarnaast ligt het prachtige UNESCO Werelderfgoedgebied Lauwersmeer op korte afstand, een geliefde bestemming voor natuurliefhebbers, wandelaars en watersporters.
Ondanks de landelijke rust is de bereikbaarheid uitstekend. De stad Groningen bevindt zich op circa 30 minuten rijden, waardoor u profiteert van het beste van twee werelden: wonen in een karaktervolle en groene omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een woning met uitstraling, historie en een schitterende ligging – een plek die u zelf moet ervaren.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de centrale hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de riante kamer en-suite met veel raampartijen waardoor er veel licht naar binnen treedt. Vanuit de achterkamer kan de aangebouwde tuinkamer bereikt worden met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de eetkamer en de keuken. Vanuit de hal is de achterhal bereikbaar met toilet en de praktische bijkeuken, die op zijn beurt toegang biedt tot de garage. De royale garage van ruim 33 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, hobbyruimte of extra opslag. Vanuit de garage is de aangebouwde berging bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,6 m², 9,8 m² en 7,1 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Ook is er een separate berging aanwezig.

Overige ruimtes
Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 9 m². Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig die extra bergruimte biedt.

Bijzonderheden:
Karakteristiek woonhuis aan de rand van het dorp
Woonoppervlak: ca. 141 m2
Inhoud: ca. 797 m2
Perceeloppervlak: 676 m2
Aantal slaapkamers: 3
Nij Begun subsidie beschikbaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In Overleg

Bouw

Type woning

Herenhuis

Soort Bouw

Bestaande Bouw

Bouwjaar

Daktype

Samengesteld Dak

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Externe Bergruimte

0 m²

Perceel

-

Totale kadastrale oppervlakte

676 m²

Inhoud

797 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Badkamer(s) voorzieningen

Woonlagen

1

Energie

Energielabel

E

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel Glas

Verwarming

Cv Ketel

Warmwater

Cv Ketel

Type CV Ketel

Atag

Kadastrale gegevens

Oppervlakte Kadastraal

676 m²

Omvang Kadastraal

-

Buitenruimte

Liggingen

Aan Rustige Weg, Vrij Uitzicht, Beschutte Ligging, Landelijk Gelegen

Tuin

Tuin Rondom

Locatie

-

Bergruimte

Schuur/Berging

Aangebouwd Steen

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Op Eigen Terrein

Garage

Soort(en) Garage

Aangebouwd Steen

Voorzieningen Garage

-

Capaciteit Garage

1

Media

Buurtinfo