Jukwerderweg 19

*VRIJSTAANDE POORTWONING *289 M² WOONOPP. *10 KAMERS *KANTOORRUIMTE AAN HUIS

Op een unieke locatie gelegen vrijstaande, karakteristieke en sierlijke poortwoning (origineel bouwjaar 1928 en uitgebouwd in 1978) met daarin een zeer royaal woonhuis (ca. 190 m²) met maar liefst 5 ruime slaapkamers en een ruim bemeten kantoorruimte (ca. 91 m²). Het rietgedekte gebouw is in 2005 vakkundig omgebouwd tot een comfortabel geheel met uitgebreide mogelijkheden voor de combinatie wonen/werken of voor het grote gezin. Het kantoorgedeelte heeft een eigen entree en voorzieningen. Vanwege de dubbelbestemming (dienstverlening en wonen) zou het huidige kantoorgedeelte ook als woonruimte in gebruik mogen worden genomen wat zou betekenen dat het totale woonoppervlak 280 m²(!) zou bedragen.

Indeling begane grond woonhuis:
Begane grond: hal/entree (meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken). De royale woonkamer met gaskachel heeft veel lichtinval vanwege de lichtkoepels en geeft toegang tot de bibliotheek/tussenkamer alsmede een tweede hal alwaar de bijkeuken (met witgoedaansluiting) en het toilet zijn gesitueerd. De ruime woonkeuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Verdieping:
Royale overloop met vide; 5 slaapkamers en ruime badkamer welke is uitgerust met diverse voorzieningen zoals een inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

Vliering:
Middels een luik vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken.

Indeling kantoorruimte:
Entree/ontvangstruimte met sanitaire voorzieningen en toegang tot respectievelijk 3 kantoorruimtes. Vanwege de dubbelbestemming is het mogelijk deze ruimte als woonruimte in te richten.

Info:
- Tuin-/fietsenberging aan de achterzijde van de woning;
- De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (eigendom, 2015);
- De kantoorruimte wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (eigendom, 2013);
- Recht van overpad door de poort;
- Gebruik gemeentegrond als terras;
- Het rieten dak mag niet worden vervangen door andere materialen
- Het betreft een karakteristiek pand waar monumentensubsidie van de provincie van toepassing is;
- Totale perceeloppervlakte 432m².