Norgerweg 159

Charmant rietgedekt landhuis ’t Hof van Yde

Wenst u te wonen aan de rand van een natuurgebied en toch op 15 autominuten van Groningen? Dit perfect onderhouden rietgedekte landhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd tot een zeer comfortabel woonhuis dat voor veel doelgroepen geschikt is. Bij de recente verbouwing, onder begeleiding van een architect, is veel aandacht besteed aan het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Hierbij is de woning in stijl uitgebouwd waardoor deze voormalige cottagewoning is verbouwd tot een riant luxe woonhuis dat er weer generaties tegenaan kan. Binnenkort wordt nog een klein deel van de rieten kap vervangen waarmee het gehele dak de afgelopen 3 jaar volledig is vernieuwd. De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 2.945 m² dat grenst aan het natuurgebied de Hondstongen. U stapt over het wildrooster en staat te midden van de Schotse Hooglanders! De hoeve-indeling van de woning zorgt voor optimale privacy achter het huis, waar een schitterend terras op het zuiden ligt. Hier kunt u volop genieten van de zon, beschut tegen de wind. Het perceel is omgeven door een prachtig oud gemengd bos, waar onder andere bosuilen en zwarte spechten hun thuis hebben. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Al met al waant u zich in een oase van rust te midden van prachtige natuur. Yde straalt de unieke sfeer uit van een authentiek brinkdorp, waar het geweldig is om te wonen, werken en recreëren. Het ligt op een steenworp afstand van steden als Groningen en Assen, en dorpen zoals Zuidlaren en Norg zijn vlakbij. Yde is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de A28. Bovendien beschikt Yde over een goede openbaar vervoer verbinding via het busstation Yde-De Punt dat binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. Voorts beschikt het dorp over een moderne Multi Functionele Accommodatie / MFA met een basisschool, een sportzaal en een dorpshuis. Hier vinden diverse activiteiten plaats van de veel aanwezige (sport)verenigingen. De huidige eigenaren gebruiken het geheel thans als woonhuis met een zeer goedlopende luxe B&B (5 sterren) met 2 eenheden. Dit maakt het geheel ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of het houden van een praktijk aan huis.

Indeling woonhuis
Begane grond: Entree, wandcloset, woonkamer met open haard, eetkamer met pelletkachel, luxe halfopen keuken, waaronder NEFF (hide & slide) Circotherm heteluchtoven en een combi stoomoven, inductie kookplaat met werkbladafzuiging, bijkeuken met witgoedaansluiting, slaapkamer met badkamer ensuite met douche en dubbele wastafel,

Indeling B&B (aanbouw) 2-de woonkamer met slaapvide en badkamer ensuite met inloop (regen)douche, wastafelmeubel met 2 kranen, sauna en separaat toilet. Deze ruimte heeft een vaste trap naar de 2e slaapkamer. De woonkamer biedt toegang tot het eigen terrasgedeelte middels openslaande deuren (dit deel van het huis is binnendoor ook bereikbaar en wordt thans gebruikt als zelfstandige B&B eenheid).

Indeling B&B (bijgebouw)
Woonkamer met openslaande deuren naar terras met boszicht en een moderne badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel, separaat toilet, moderne keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Hierboven is de (3e) slaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich nog een multifunctionele ruimte die thans als sportkamer wordt gebruikt (deze ruimte wordt thans als 2e B&B eenheid gebruikt).

Op het perceel zijn bovendien nog een blokhut en 2 houten bergingen aanwezig. Het gaat te ver om alle details en mogelijkheden van deze woning te beschrijven. Wij nodigen u graag uit om het geheel met één van onze makelaars te bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel C
Woonoppervlak: ca. 205 m²
Perceelgrootte: 2945 m²
Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis,
Tado zoneverwarming, waardoor een laag energieverbruik gerealiseerd is, schitterende onderhoudsarme tuin (robotmaaier en bosschages) en bosperceel
Goede busverbindingen en ontsluitingen naar omliggende steden
Buiten wonen op slechts 15 minuten van Groningen!