Mollerstraat 1

Op een fantastische locatie, in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Gravenburg' gelegen royaal uitgebouwd halfvrijstaand woonhuis met een zonnige en fraai aangelegde achtertuin aan het water.

Deze ruime en instapklare woning uit 2001 is aan de achterzijde uitgebouwd en op de bovenverdieping voorzien van een extra kap boven de garage. Dit heeft geresulteerd in een ruim en licht huis. Op de begane grond vindt u een fijne indeling met een ruime, tuingerichte woonkamer en een moderne halfopen keuken uit 2020. De eerste verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer en een tweede moderne badkamer te vinden. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers is deze woning perfect voor gezinnen of mensen die van veel ruimte houden. De inpandige garage is momenteel in gebruik als royale bijkeuken, maar kan eenvoudig weer als garage worden gebruikt. Het geheel is energiezuinig te noemen, mede door de goede isolatie, aanwezigheid van 26 zonnepanelen, airconditioning en de vloerverwarming op begane grond. De achtertuin is speels aangelegd met verschillende niveaus en meerdere terrassen, waaronder één aan het water en één aan de zijkant van de woning. De tuin is zonnig en grotendeels op het zuiden gericht.

De omgeving is groen en biedt veel mogelijkheden om te wandelen. Gravenburg is een jonge wijk en deze woning ligt aan een rustige, doodlopende straat. Het centrum van Groningen is ongeveer een kwartier fietsen en ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer met open haard, dubbele openslaande deuren en een moderne halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en wandcloset

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, 5e slaapkamer, 2e moderne badkamer met ligbad/douche, wastafel en wandcloset

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+
Woonoppervlak: ca. 208 m²
Perceelgrootte: 591 m²
Aanbouw 2005
Opbouw garage 2006
5 slaapkamers
2 badkamers
Volledig geïsoleerd
26 zonnepanelen (2020) met een jaaropbrengst van ca. 6800 kWh
Houtwerk buiten geschilderd 2023
Houten vrijstaande berging en sauna
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Gemoedelijke en kindvriendelijke buurt