Dorpsweg 55

PRACHTIGE HERENBOERDERIJ OP UNIEKE LOCATIE

Landelijk wonen, grenzend aan natuurgebied én met alle voorzieningen onder handbereik….
Prachtige herenboerderij, tevens geschikt voor dubbele bewoning! Landelijk gelegen aan de rand van Haren en 10 km van de Grote Markt te Groningen. Het statige voorhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1903 en straalt enorm veel sfeer uit; ruime vertrekken, prachtige details; ornamenten aan hoge plafonds, paneeldeuren en luiken voor alle ramen en in alle kamers houten vloeren. Een instap-klaar huis voor een gezin en/of praktijk aan huis. Maar er is meer, want Gemeente Groningen heeft een bouwvergunning afgegeven voor de bouw van een riant woonhuis achter in de schuur van de boerderij, zodat dubbele bewoning mogelijk wordt, indien gewenst ieder met een eigen huisnummer en eigen oprit. De boerderij kan dan gesplitst worden, tekeningen van deze plannen beschikbaar via de makelaar bij serieuze interesse.

Indeling van het voorhuis:
Begane grond: aan de voorkant beschikt het huis over een hoofdentree met dubbele voordeur in het midden van het huis, haaks daarop een tweede gang met een entree aan de zijkant. De woonkamer beschikt over een (gas) open haard, schuifdeuren en suite naar de eetkamer aan de voorkant van het huis. Aan de andere kant van de gang: een grote kamer (in gebruik als kantoor), prachtig vrij uitzicht over de weilanden met eveneens en suite schuifdeuren naar een tweede woon/tv kamer. Vanuit de gang trapopgang naar 1e verdieping. Verder: toilet met origineel gebint, afstap naar sfeervolle boeren woonkeuken, compleet uitgerust met Boretti gasfornuis met dubbele oven, Miele vaatwasser en losstaande kastenwand met (stoom)oven, magnetron en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot een mooie opkamer en tevens tot een grote (wijn)kelder. Vanuit de keuken doorgang naar een grote bijkeuken, met een tweede toilet, waskamer en badkamer, tevens achterdeur naar buitenterras. Tot slot achter de bijkeuken nog een ruimte, thans in gebruik als 'klusruimte'. Alle beneden ramen uitgevoerd in dubbel glas, bovenramen met voorzet.

Eerste verdieping:
Hoge plafonds, 4 slaapkamers, apart toilet op de overloop en daarnaast een badkamer met douche en dubbele wastafel. Bovenverdieping volledig geïsoleerd en dubbel glas (behalve balkondeuren). Master bedroom voorzien van en suite badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. Tot slot vliering geschikt als berging (kruiphoogte).

Buiten:
Mooie baanderdeuren met toegang tot schuur/ te gebruiken als garage voor auto's, fietsen, etc. Achter de woonkeuken terras een origineel bakhuis, in gebruik als schuurtje. Om het huis heen tuin / weiland, mooie oprit met ruime parkeergelegenheid en een boomgaard met appel- peren- en kersenbomen.

BIJZONDERHEDEN:

Totaal woonoppervlak voorhuis: ca. 395 m²
Grote garage/schuur multifunctioneel te gebruiken
Groepenkast volledig vernieuwd 2023, krachtstroom aanwezig
Bitumen dak voorhuis en balkon geheel vernieuwd in juni 2024, rieten dak recent onderhouden en verkeert in goede conditie
28 zonnepanelen (2023) zorgen voor ongeveer 12.000 kwh per jaar
Perceel van 9650 m2, indien gewenst met meer grond, achterliggende weiland (ca. 1 ha) te koop
Er is een vergunning afgegeven om een tweede woonhuis in de schuur te realiseren