De Hoek 18

Op een fraaie locatie in het natuurgebied “Nationaal Park Drentsche Aa” gelegen vrijstaand instapklaar woonhuis met een ruime garage.

Deze charmante boerderijwoning uit 1962 is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en voorzien van uitstekende isolatie en nieuwe buitenmuren (2015-2016). Daarnaast is de woning uitgerust van een prachtige, nieuwe rieten kap. Het resultaat is een praktisch, ruim en comfortabel huis met moderne voorzieningen. De begane grond biedt een gezellige, tuingerichte woonkamer en een luxe woonkeuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt meerdere zitplekken, waaronder een riante overdekte ruimte in de kapschuur, compleet met een houtkachel. Daarnaast vindt u een ruime, geïsoleerde garage op het perceel waar u gemakkelijk twee auto’s in kunt parkeren. De bovenverdieping van de garage biedt ruimte voor een hobbyruimte, werkkamer of een mancave. Garage is buiten Elektra (en krachtstroom) tevens voorzien van riolering, gas ,water. De diepe oprit aan de zijkant van de woning biedt plek voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein afgesloten met automatisch toegangshek inclusief loop poort.

Gasteren is een pittoresk brinkdorp met een goede busverbinding (o.a. naar Assen CS en Groningen) en ligt in het hart van het beschermde stroomdallandschap van de Drentsche Aa. De omgeving is prachtig, met de Balloërheide en de Gasterse Duinen om de hoek, waar u kunt genieten van de rust en schoonheid van Drenthe, of dat nu te voet, per fiets of te paard is. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijgelegen dorpen Annen en Zuidlaren, en zowel Assen als Groningen zijn binnen 15 tot 20 minuten met de auto bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, wandcloset, urinoir en wastafel, tuingerichte living met openslaande deuren, luxe woonkeuken voorzien van high-end inbouwapparatuur en een gezellige houtkachel, bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang naar buiten.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en wandcloset.

BIJZONDEREHDEN:

Fraai verbouwde woonboerderij met oorspronkelijk bouwjaar 1962
Energielabel A
Woonoppervlak: ca. 137 m²
Garage oppervlak: ca. 55 m² beneden + 28 m² boven (woongebruik)
Perceelgrootte: 507 m²
Vloerverwarming op de begane grond
Cv-installatie (Intergas Xtreme 36kW 2023)
18 zonnepanelen (295Wp) met een jaaropbrengst van ca. 5000 kWh
Uitgerust met een waterontharder
Buiten rondom geschilderd 2024
15 Autominuten afstand gelegen van het centrum van Assen