Eerst een huis kopen of eerst verkopen? Een stappenplan voor doorstromers

U wilt een volgende stap zetten, maar uw huidige huis is nog niet verkocht. Wacht u met zoeken, of gaat u alvast bieden? Voor doorstromers is dit vaak de belangrijkste keuze van het hele verhuistraject. Een goede aanpak begint met twee plannen: één voor uw financiën en één voor de woningen.

Drie routes naast elkaar

Stap 1: bepaal wat financieel haalbaar én comfortabel is

Laat een hypotheekadviseur berekenen wat mogelijk is met en zonder de verkoop van uw huidige huis. Gebruik daarbij geen optimistische opbrengst als enige uitgangspunt. Bekijk ook een lagere verkoopopbrengst en een langere verkoopperiode.

Overbruggingsfinanciering kan soms helpen wanneer overwaarde nog niet beschikbaar is. De voorwaarden, looptijd en het bedrag verschillen per geldverstrekker en situatie. Laat ook beoordelen welke hypotheekvoorwaarden u eventueel kunt meenemen. Een verwachte overwaarde is nog geen vrij besteedbaar saldo op uw rekening.

Stap 2: maak uw zoekprofiel scherp

Hoe specifieker uw volgende woning moet zijn, hoe belangrijker het is om vooraf de alternatieven te kennen. Een gelijkvloerse woning in een afgebakend deel van Haren kan een andere zoektocht vragen dan een ruim zoekgebied in Groningen en de omliggende dorpen.

Splits uw wensen op in harde voorwaarden en voorkeuren. Denk aan bereikbaarheid, aantal kamers, buitenruimte en verbouwmogelijkheden. Bespreek wat u doet als er binnen uw gewenste termijn geen woning beschikbaar komt.

Stap 3: bereid de verkoop voor voordat u moet schakelen

U hoeft uw woning niet direct openbaar aan te bieden om al voorbereid te zijn. Verzamel documenten, laat de waarde beoordelen en bespreek fotografie, presentatie en planning. Zo kunt u een bewuste startdatum kiezen zodra uw aankoopplannen concreet worden.

Maak onderscheid tussen een indicatie van verkoopbaarheid en een toezegging. Ook een goed voorbereide woning heeft geen gegarandeerde verkooptermijn of opbrengst.

Stap 4: leg voorwaarden en overdrachtsdata zorgvuldig vast

De koop van uw volgende woning en de verkoop van uw huidige huis zijn afzonderlijke overeenkomsten. Ze sluiten niet automatisch op elkaar aan. Bespreek met uw makelaar en adviseur welke financieringsvoorbehouden en eventuele verkoopvoorwaarden nodig zijn, en of de andere partij die accepteert.

Let op de precieze termijnen, bewijsvereisten en wijze waarop een voorbehoud moet worden ingeroepen. Een mondeling besproken wens biedt niet dezelfde zekerheid als een goed geformuleerde afspraak in de overeenkomst.

Stap 5: test uw verhuisplan op tegenvallers

Kies de volgorde waarbij u deze vragen overtuigend kunt beantwoorden. Laat Alfred+ uw aankoop- en verkoopplanning met elkaar verbinden en bespreek de financiële uitwerking met uw hypotheekadviseur. Dat voorkomt dat een aantrekkelijk huis de planning gaat dicteren.

Veelgestelde vragen

Is eerst verkopen altijd veiliger?

Het geeft meer duidelijkheid over de opbrengst, maar kan leiden tot tijdelijke huisvesting of tijdsdruk. De beste route hangt af van uw financiën en de beschikbaarheid van uw volgende woning.

Kan ik overwaarde gebruiken voordat mijn huis is verkocht?

Soms kan overbruggingsfinanciering uitkomst bieden. Laat uw adviseur beoordelen wat uw geldverstrekker toestaat en welke kosten en risico’s daarbij horen.

Kan ik kopen onder voorbehoud van verkoop van mijn eigen woning?

U kunt zo’n voorwaarde bespreken, maar de verkoper hoeft die niet te accepteren. Laat de inhoud, termijnen en gevolgen zorgvuldig vastleggen.