Asserstraat 31

Een weelderig landhuis in perfecte staat!

Op een toplocatie, omgeven door bos en natuur, met optimale privacy gelegen prachtig landhuis met eigen wellnesscentrum incl. zwembad en sauna, een gezellige bar en een wijnkelder.

Kwaliteit staat centraal voor dit fameuze riet gedekte landhuis uit 2002 welke gerealiseerd is met oog voor detail en vakmanschap. De indeling is speels met veel leefruimte verdeeld over 4 woonlagen. Alle gemakken voor het dagelijks leven zijn aanwezig. Op de begane grond vindt u een fraaie en ruime woonkamer, een luxe woonkeuken en een stijlvolle werkkamer. Op de twee verdiepingen daarboven bevinden zich 5 slaapkamers en 2 badkamers. Voor ontspanning en vermaak kunt u terecht in het souterrain, waar een professioneel binnenzwembad, een sauna, een fitnessruimte, een zonnestudio, een eigen bar en wijnkelder te vinden zijn. Daarnaast is er een verwarmde dubbele garage met een apart gastenverblijf erboven. De aanwezige voorzieningen maken het landhuis geschikt voor diverse toepassingen, zoals gezinsbewoning, dubbele bewoning, inwoning of het gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis. Het landhuis is doordacht gepositioneerd op een royale kavel van circa 2800 m², waardoor het een statige uitstraling heeft en tegelijkertijd intieme en rustige plekjes in de prachtig aangelegde tuin biedt. De tuin beschikt over schilderachtige doorkijkjes naar het vrije landschap achter het huis, een strak gazon en schitterende bloembedden. Een vijver, strandje en een verwarmd buitenverblijf maken het mogelijk om tot in de late uurtjes te genieten van een goed glas wijn.

Rolde, een vriendelijk Drents dorp, geniet van een hoog voorzieningenniveau en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Assen (5 minuten) en Groningen (25 minuten). De omliggende natuur van Rolde biedt een verfrissende omgeving om te ontspannen en recreëren.

Kortom: een heerlijk huis om te leven en te ontspannen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/centrale hal met hoogte, vide, garderobehoek en toiletruimte, werkkamer, riante living met fraaie raampartijen, stijlvolle open haard, houten- en natuurstenen vloeren en een schuifpui naar het grote overdekte en verwarmde terras, luxe woonkeuken in landelijke stijl is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een Aga kookfornuis, ruime bijkeuken, achterhal met achterom met toegang tot de geïsoleerde en verwarmde garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom met walk in closet, een balkon en een tegenovergelegen eigen badkamer met douche, vrijstaand bad welke uitkijkt over de achtergelegen landerijen, luxe wastafelmeubel en toilet, 2e badkamer met douche en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Royale overloop met veel bergruimte, 5e slaapkamer

Souterrain:
Zwembad, sauna, fitnessruimte, zonnestudio, wijnkelder en barruimte.

Gastenverblijf:
Boven de garage bevindt zich een apart gastenverblijf met sfeervolle (entree-) ruimte met eigen keukenblok, 2 slaap-/leef vertrekken en een badkamer

BIJZONDERHEDEN:

Villa pure passie,
Sfeervol en charmant
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlak: ca. 660 m²
Perceelgrootte: 2747 m²
Een pand met velerlei mogelijkheden
Airco aanwezig in keuken en masterbedroom
Eigen wellnesscentrum, bar en wijnkelder
Rieten dak in geheel gerepareerd (oktober 2023)
Luxe overkapping voorzien van 58 zonnepanelen (2023)
Verwarmde dubbele garage
Parkeerplaatsen voor 5 auto’s
Geliefd en uitstekend uitgerust dorp Rolde
Gunstig gelegen ten opzichte van Assen en Groningen