Balloo 90

Op een schitterende locatie aan de rand van het pittoreske dorp Balloo gelegen stijlvol verbouwde woonboerderij met aangebouwde garage, een royaal perceel en een weids, vrij uitzicht.

Deze karakteristieke woonboerderij uit 1933 is de afgelopen tien jaar met veel liefde, zorg en aandacht door de huidige eigenaren verbouwd tot een comfortabele en eigentijdse woning, waarbij authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. Het resultaat is een instapklare, sfeervolle woonboerderij met een verrassend ruime opzet en een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen. Tijdens de renovaties zijn de achter-en zijgevel vervangen en voorzien van spouwmuren en isolatie, waardoor het wooncomfort aanzienlijk is verbeterd. De voormalige deel is smaakvol getransformeerd tot een royale woonkeuken. Het hart van het huis. Compleet met vloerverwarming, net als in de hal. De oorspronkelijke winkelruimte heeft een nieuwe bestemming gekregen als atelier: een inspirerende plek voor creativiteit of werk aan huis. Daarnaast zijn vrijwel alle belangrijke onderdelen vernieuwd: de woning kreeg nieuwe kozijnen met HR++ glas, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer, een volledig nieuw dak met isolatie, een nieuwe hal die is toegevoegd aan het oorspronkelijke woondeel, een verdiepingsvloer bovenop de originele gebinten en een compleet vernieuwde cv-installatie. Deze ingrepen maken de woning niet alleen fraai, maar ook energiezuiniger en comfortabel. De indeling is ruim en praktisch, ideaal voor gezinnen of stellen die van ruimte en rust houden. Bij binnenkomst via de hal komt u in de gezellige living, met vrij uitzicht over de landerijen, robuuste gebinten en een moderne open keuken. Op de begane grond bevinden zich tevens een tweede zitkamer, een werkkamer, het atelier én een slaapkamer. Perfect voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Op de verdieping vindt u de master bedroom met walk-in-closet en een moderne badkamer, eveneens met een hoogwaardige afwerking. De riante tuin is voornamelijk op het zuidoosten georiënteerd en biedt veel privacy, rust en een fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden in de natuur.

Deze prachtige woonboerderij bevindt zich in het sfeervolle en authentieke esdorp Balloo, een Drents dorp met een rijke cultuurhistorische waarde. Balloo ligt aan een van de oudste verkeersroutes van de provincie, en ademt de historie en rust van het omringende landschap. De directe omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte landerijen en prachtige natuurgebieden zoals het Balloërveld en Kampsheide. Geliefd bij wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hier ervaart u dagelijks het ultieme buitenleven, met eindeloze mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en natuurschoon. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het nabijgelegen Rolde op korte afstand. Wie behoefte heeft aan een breder winkelaanbod of stedelijke voorzieningen, vindt deze in overvloed in Assen (ca. 10 minuten rijden) of Groningen (ca. 20 minuten rijden).

Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en ontspanning op een prachtige manier samenkomen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, toilet, ruime living met hoog plafond, fraaie gebinten en openslaande deuren naar de tuin, luxe open keuken uit 2023 voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, 2e zitkamer met houtkachel, slaapkamer, werkkamer, berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, slaapkamer met walk-in-closet, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Zolder bereikbaar via vaste trap; met kleine aanpassing geschikt als slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C
Woonoppervlak: ca. 203 m²
Perceelgrootte: 2675 m²
Bouwjaar: 1933 (grotendeels verbouwd in de periode van 2015-2025)
Geschikt voor diverse mogelijkheden
Het gebouw huisvestte vroeger een kruidenierswinkel
Voor wie behoefte heeft aan meer ruimte, is er optioneel nog circa 6.400 m² extra grond beschikbaar om bij te kopen
Prachtige locatie