Breede 13
9989 TA, Warffum
€ 795.000 k.k.
Omschrijving
Sfeervolle voormalige herbouwde kosterij (1906) met royale tuin en energielabel A+
Aan de rand van het karakteristieke dorpje Breede, nabij Warffum, staat deze prachtige kosterij uit 1906. Een woning met ziel en karakter, waar historie en hedendaags comfort elkaar in harmonie ontmoeten.
Binnen treft u een uiterst sfeervol en goed onderhouden woonhuis dat door de jaren heen met zorg is verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis, herbouwd in 1980, biedt op de begane grond een zeer riante woonkeuken met aangrenzend een een bijkeuken en een badkamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, recent vernieuwd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland. Hier kookt en leeft u met uitzicht op de prachtige tuin, die via openslaande deuren naadloos in verbinding staat met de woonruimte. Op de verdieping bevindt zich momenteel één slaapkamer, maar daarnaast is er een royale extra ruimte die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Bovendien vindt u op deze etage een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel A+, wat garant staat voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht woonklimaat. De woning is gelegen op een royaal perceel van 961 m² eigen grond en wordt omringd door een fraaie, volwassen tuin vol sfeer en privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.
Welkom in Breede, een idyllisch dorp met een rijke historie, gelegen in het weidse Groninger landschap. U woont hier landelijk en rustig, op loopafstand van de Middeleeuwse kerk van Breede, waar regelmatig culturele activiteiten plaatsvinden. In de directe omgeving vindt u bovendien de Breedenborg, het openluchtzwembad De Breede, en een tennisbaan. Het nabijgelegen Warffum biedt diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en een uitstekende treinverbinding naar Groningen. Zo combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Entree/ruime hal, toilet, kastruimte, ruime living met houtkachel en woonkeuken met toegang tot het zonnige terras en de tuin, bijkeuken, woon-, slaap- of werkkamer van ongeveer 27 m², slaapkamer van ca. 27 m², badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Verdieping:
Overloop met vide, slaapkamer (ca. 16 m²) met kastruimte, 2e badkamer met ligbad, toilet en douche, doorgang naar de slaapzolder (ca. 65 m²) boven het voorhuis. Op deze slaapzolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd!
BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A+
Woonoppervlak: ca. 228 m²
Perceelgrootte: 961 m²
Bouwjaar: 1906
Royale en karakteristieke woning
Royale woonkeuken met deur naar terras
De woonkeuken en de slaapkamers beschikken over een houtkachel
Slaap-en badkamer op de begane grond
Begane grond is voorzien van vloerverwarming
Weheat warmtepomp (2025)
Uitgerust met 18 zonnepanelen
Gasloos
Unieke locatie
Aan de rand van het karakteristieke dorpje Breede, nabij Warffum, staat deze prachtige kosterij uit 1906. Een woning met ziel en karakter, waar historie en hedendaags comfort elkaar in harmonie ontmoeten.
Binnen treft u een uiterst sfeervol en goed onderhouden woonhuis dat door de jaren heen met zorg is verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis, herbouwd in 1980, biedt op de begane grond een zeer riante woonkeuken met aangrenzend een een bijkeuken en een badkamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, recent vernieuwd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland. Hier kookt en leeft u met uitzicht op de prachtige tuin, die via openslaande deuren naadloos in verbinding staat met de woonruimte. Op de verdieping bevindt zich momenteel één slaapkamer, maar daarnaast is er een royale extra ruimte die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Bovendien vindt u op deze etage een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel A+, wat garant staat voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht woonklimaat. De woning is gelegen op een royaal perceel van 961 m² eigen grond en wordt omringd door een fraaie, volwassen tuin vol sfeer en privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.
Welkom in Breede, een idyllisch dorp met een rijke historie, gelegen in het weidse Groninger landschap. U woont hier landelijk en rustig, op loopafstand van de Middeleeuwse kerk van Breede, waar regelmatig culturele activiteiten plaatsvinden. In de directe omgeving vindt u bovendien de Breedenborg, het openluchtzwembad De Breede, en een tennisbaan. Het nabijgelegen Warffum biedt diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en een uitstekende treinverbinding naar Groningen. Zo combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Entree/ruime hal, toilet, kastruimte, ruime living met houtkachel en woonkeuken met toegang tot het zonnige terras en de tuin, bijkeuken, woon-, slaap- of werkkamer van ongeveer 27 m², slaapkamer van ca. 27 m², badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Verdieping:
Overloop met vide, slaapkamer (ca. 16 m²) met kastruimte, 2e badkamer met ligbad, toilet en douche, doorgang naar de slaapzolder (ca. 65 m²) boven het voorhuis. Op deze slaapzolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd!
BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A+
Woonoppervlak: ca. 228 m²
Perceelgrootte: 961 m²
Bouwjaar: 1906
Royale en karakteristieke woning
Royale woonkeuken met deur naar terras
De woonkeuken en de slaapkamers beschikken over een houtkachel
Slaap-en badkamer op de begane grond
Begane grond is voorzien van vloerverwarming
Weheat warmtepomp (2025)
Uitgerust met 18 zonnepanelen
Gasloos
Unieke locatie
Lees meer
Kenmerken
- Aantal kamers: 5
- Woonoppervlakte: 228 m²
- Perceeloppervlakte: 961 m²
- Inhoud: 846 m³
- Bouwjaar: 1906
- Energielabel: A+
Media
Downloads
Brochure
Omschrijving
Sfeervolle voormalige herbouwde kosterij (1906) met royale tuin en energielabel A+Aan de rand van het karakteristieke dorpje Breede, nabij Warffum, staat deze prachtige kosterij uit 1906. Een woning met ziel en karakter, waar historie en hedendaags comfort elkaar in harmonie ontmoeten.
Binnen treft u een uiterst sfeervol en goed onderhouden woonhuis dat door de jaren heen met zorg is verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis, herbouwd in 1980, biedt op de begane grond een zeer riante woonkeuken met aangrenzend een een bijkeuken en een badkamer. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, recent vernieuwd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland. Hier kookt en leeft u met uitzicht op de prachtige tuin, die via openslaande deuren naadloos in verbinding staat met de woonruimte. Op de verdieping bevindt zich momenteel één slaapkamer, maar daarnaast is er een royale extra ruimte die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Bovendien vindt u op deze etage een tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel A+, wat garant staat voor een comfortabel, energiezuinig en toekomstgericht woonklimaat. De woning is gelegen op een royaal perceel van 961 m² eigen grond en wordt omringd door een fraaie, volwassen tuin vol sfeer en privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.
Welkom in Breede, een idyllisch dorp met een rijke historie, gelegen in het weidse Groninger landschap. U woont hier landelijk en rustig, op loopafstand van de Middeleeuwse kerk van Breede, waar regelmatig culturele activiteiten plaatsvinden. In de directe omgeving vindt u bovendien de Breedenborg, het openluchtzwembad De Breede, en een tennisbaan. Het nabijgelegen Warffum biedt diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs en een uitstekende treinverbinding naar Groningen. Zo combineert u het beste van twee werelden: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.
INDELING:
Begane grond:
Entree/ruime hal, toilet, kastruimte, ruime living met houtkachel en woonkeuken met toegang tot het zonnige terras en de tuin, bijkeuken, woon-, slaap- of werkkamer van ongeveer 27 m², slaapkamer van ca. 27 m², badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Verdieping:
Overloop met vide, slaapkamer (ca. 16 m²) met kastruimte, 2e badkamer met ligbad, toilet en douche, doorgang naar de slaapzolder (ca. 65 m²) boven het voorhuis. Op deze slaapzolder kunnen eventueel nog slaapkamers worden gerealiseerd!
BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A+
Woonoppervlak: ca. 228 m²
Perceelgrootte: 961 m²
Bouwjaar: 1906
Royale en karakteristieke woning
Royale woonkeuken met deur naar terras
De woonkeuken en de slaapkamers beschikken over een houtkachel
Slaap-en badkamer op de begane grond
Begane grond is voorzien van vloerverwarming
Weheat warmtepomp (2025)
Uitgerust met 18 zonnepanelen
Gasloos
Unieke locatie
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 795.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In Overleg
Bouw
- Type woning
- Herenhuis
- Soort Bouw
- Bestaande Bouw
- Bouwjaar
- 1906
- Daktype
- Samengesteld Dak
Oppervlakte en Inhoud
- Woonoppervlakte
- 228 m²
- Externe Bergruimte
- 18 m²
- Perceel
- 34 m²
- Totale kadastrale oppervlakte
- 961 m²
- Inhoud
- 846 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Badkamer(s) voorzieningen
- Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Woonlagen
- 1
Energie
- Energielabel
- A P
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Hr Glas
- Verwarming
- Vloerverwarming Gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
- Warmwater
- Type CV Ketel
Kadastrale gegevens
- Oppervlakte Kadastraal
- 961 m²
- Omvang Kadastraal
- Geheel Perceel
Buitenruimte
- Liggingen
- Aan Rustige Weg, Landelijk Gelegen
- Tuin
- Achtertuin, Zijtuin
- Locatie
- Zuidwest
Bergruimte
- Schuur/Berging
- -
Parkeergelegenheid
- Parkeergelegenheid
- Op Eigen Terrein
Garage
- Soort(en) Garage
- Vrijstaand Hout, Carport
- Voorzieningen Garage
- Elektra
- Capaciteit Garage
- 1
Media
Buurtinfo
Downloads
Brochure
Ken uw buurt
Breede 13,
9989 TA, Warffum
Voorzieningen in de buurt
Buurtstatistieken
Hypotheekgesprek aanvragen
