De Koraaljuffer 9

Onder architectuur gebouwde halfvrijstaande villa uit 2021 met energielabel A+++ en een guesthouse, gelegen in een groene en waterrijke omgeving in Eelderwolde.

Bij de bouw van dit moderne woonhuis hebben de ontwerpers zich laten inspireren door de natuurlijke omgeving. De karakteristieke rietkragen in de regio vormden de basis voor de verticale houten gevelbekleding. Binnen ligt de focus op licht, lucht en ruimte. De woning heeft een speelse indeling, waarbij de luxe keuken met vide centraal in het huis staat. Aan de achterzijde, met uitzicht op het water, bevindt zich de lichte woonkamer. Daar aan vast is een multifunctionele ruimte, ideaal voor gebruik als kantoor of speelkamer. Deze moderne villa is voorzien van een luxe keuken die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stijlvolle wijnkoeler. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam leefklimaat, en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief die het interieur een moderne en elegante uitstraling geeft. Op de begane grond vindt u verder een zonnige eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping zijn er drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De rondom gelegen tuin is zorgvuldig aangelegd en biedt verschillende zitplekken om van de buitenlucht te genieten. Daarnaast staat er een volledig geïsoleerd guesthouse in de tuin, dat in 2024 is geplaatst. Dit hoogwaardige bijgebouw is perfect als kantoor of gastenverblijf, met een pantry en een badkamer. De oprit en carport aan de voorzijde bieden ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein.

De wijk Ter Borch is gesitueerd aan de Zuid-Westzijde van de stad Groningen. De wijk is zo geliefd omdat stads wonen samengaat met de diverse recreatiemogelijkheden in de directe groene omgeving. U woont hier op fietsafstand van het stadscentrum van Groningen, het Paterswoldsemeer, het Martini ziekenhuis en diverse voorzieningen. In de wijk zijn o.a. basisonderwijs, kinderopvang en een huisartsenpost aanwezig. Daarnaast ligt de wijk aan de rand van natuurgebied de Onlanden; een fantastisch natuurgebied met vele wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens bent u door de gunstige ligging ook binnen 5 minuten met de auto op de A7 en A28.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, modern toilet met wandcloset en fonteintje, speelse living met zicht op het water en toegang tot een werkkamer, luxe open keuken met vide, kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, voorraadkast, bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met een walk-in-closet, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en een wandcloset, stookruimte.

Tweede verdieping:
De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap.

Bijgebouw met overkapping:
Woonkamer met keukenblokje, badkamer met douche, wastafel en wancloset, berging.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 2021
Woonoppervlak: ca. 175 m²
Perceelgrootte: 437 m²
Uitstekend geïsoleerd
Energielabel A+++
Gasloos en energieneutraal
Uitstekend onderhouden
Geschikt voor diverse doeleinden
34 zonnepanelen met een jaaropbrengst ca. 9.000 kWh
Gewilde woonomgeving aan de rand van Groningen