Dorpsstraat 1

Ervaar het buiten wonen gevoel, zonder in te hoeven leveren op de gewenste voorzieningen!

Op een mooie woonlocatie, waar wonen in rust en ruimte nog mogelijk is, aan de entree van het fraaie boerderijdorp Noord-Sleen gelegen klassieke Drentse herenboerderij met (oorspronkelijk) dubbel voorhuis, inpandige deel en grote vrijstaande schuur op ruim toereikend perceel.

Bij de bouw in 1896 is niet beknibbeld op kwaliteit. Dit is duidelijk te zien aan het prachtige materiaalgebruik en de esthetisch gevormde kozijnen met glas-in-loodramen. De ruime plafonds in het voorhuis en de overvloed aan ramen zorgen voor een gevoel van ruimte. De kenmerkende elementen van het pand zijn bewaard gebleven. De samenvoeging van de twee voorhuizen heeft geleid tot ruime, stijlvolle kamers met een uitstekende afwerking en veel charme. In de woonkamer zorgen de houten vloer, de balkenplafonds en de hardstenen schouw voor een sfeervolle uitstraling. De keuken en eetkamer hebben natuurstenen vloeren met vloerverwarming, waardoor ze een warme en uitnodigende ambiance hebben. De bovenverdieping is ongeveer 20 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd en biedt opnieuw ruime kamers. Dankzij de indeling op de begane grond kan de woning worden beschouwd als levensloopbestendig.

De voormalige deel biedt talloze mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, bedrijfsruimte of zelfs een tweede wooneenheid (mocht het herstel van de oude huisnummers toegestaan zijn. De aangrenzende schuur van 20 x 14 meter heeft potentieel voor 8 paardenboxen, waardoor de rijbak (20 x 40 meter) met verlichting en aangrenzend grasland goed benut kan worden. De schuur kan ook dienen als opslagruimte voor klassieke auto's, koetsen of andere waardevolle verzamelingen voor enthousiaste verzamelaars.

Het terrein rondom de woonboerderij is prachtig ingericht met een schilderachtige boerentuin, compleet met fruitbomen die zich uitstrekken tot aan de rijbak. Het gebied rondom de bijgebouwen is bestraat voor gemakkelijke toegang, terwijl het grootste deel van het perceel is omgezet in weelderige weidegrond.

Noord-Sleen, een karakteristiek Drents dorpje, biedt een uitstekende bereikbaarheid met een nabijgelegen op- en afrit van de verdiepte N381 op slechts 450 meter afstand. Bovendien zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik in Sleen, dat op ongeveer 2 kilometer afstand ligt. Voor wie de drukte van de stad verkiest, bevindt Emmen zich op slechts 7 kilometer afstand en biedt tal van grootstedelijke voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Bij binnenkomst, via de entree van voormalig huisnummer 3, betreedt u de hal die dwars door het voorhuis loopt. Aan de ene kant van de hal bevindt zich een prachtige woonkamer met een houten vloer, overvloedig natuurlijk licht, een ruime kast en een gezellige houtkachel. Hier heeft u tevens toegang tot de kelder en de trap naar de bovenverdieping. Aan de andere zijde van de hal vindt u de woonkeuken en de eetkamer, die naadloos met elkaar zijn verbonden. De eetkamer grenst aan de entree van huisnummer 1 en aan het einde van de hal vindt u een ingebouwde kast. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de badkamer met een ligbad, douche en wastafel. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal met een achterdeur, die toegang biedt tot de eerder genoemde woonkeuken. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een gastentoilet en de bijkeuken, die op haar beurt weer toegang geeft tot een tweede bijkeuken met de mogelijkheid om een extra ruimte van ongeveer 146m² in te richten.

Verdieping:
De trap leidt naar een ruime overloop van waaruit u toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Een laatste deur leidt naar de zolderruimte, waar ook de stookruimte is gevestigd. Deze ruimte biedt ook toegang tot de zolder boven de deel, die momenteel ongebruikt is.

BIJZONDERHEDEN:

Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 231 m²
Perceelgrootte: 15.720 m²
De woning was ooit voorzien van twee huisnummers. De ruimte voor tweede bewoning is ook meer dan voldoende aanwezig. Het zou kunnen lonen om het traject voor aanvraag van een tweede woonbestemming bij de gemeente in gang te zetten.
Volgens het bestemmingsplan valt de woonboerderij onder de noemer “beeldbepalend object”, het komt echter niet voor op de lijst karakteristieke objecten, waarvoor extra regels gelden.