Dorpsstraat 1

Op een centrale locatie in het karakteristieke boerderijdorp Noord-Sleen gelegen riante rietgedekte woonboerderij met vele gebruiksmogelijkheden.

Het gaat hier om een klassieke Drentse herenboerderij met (oorspronkelijk) dubbel voorhuis, inpandige deel en grote vrijstaande schuur op riant perceel. Door de samenvoeging van de twee voorhuizen zijn ruime stijlvolle kamers gecreëerd met een verzorgd afwerkingsniveau en een charmante uitstraling. De houten vloer, het balkenplafond en de hardstenen schouw promoveren de woonkamer tot stijlkamer. De keuken en eetkamer zijn voorzien van natuurstenen vloeren met een warme uitstraling, die ook letterlijk voelbaar is door de vloerverwarming. De bovenverdieping is zo’n 20 jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd en beschikt over wederom ruime kamers. Door de indeling van de begane grond verdient de woning het predicaat levensloopbestendig.

De voormalige deel biedt legio mogelijkheden voor bijvoorbeeld praktijk/ bedrijf aan huis, of zelfs tweede bewoning indien de oude huisnummers hersteld worden. De naastgelegen schuur van 20 x 14m beschikt bij belangstelling over een 8 tal paardenboxen, zodat er ook invulling ontstaat voor het gebruik van de rijbak (20 x 40m) met verlichting en het aansluitende grasland. Men zou als invulling van de schuur ook kunnen denken aan een fijne ruimte voor stalling van klassieke auto's, koetsen, of elke invulling van een enthousiaste verzamelaar. Rondom de woonboerderij is een boeren siertuin met fruitbomen aangelegd tot aan de rijbak. Voor het overige is er om het bijgebouw voorzien in een verhard erf en is het overgrote deel van het perceel aangewend als weide.

Noord-Sleen is een typisch Drents dorpje, dat goed ontsloten is (op en afrit verdiepte N381 op 450m) en waar men voor alle voorzieningen terecht kan in Sleen (ca. 2km). Voor grootstedelijke voorzieningen is Emmen op 7km voorhanden.

INDELING:

Begane grond:
Entree in voormalig no. 3 in hal dwars door het voorhuis. Toegang tot de fraaie woonkamer met houten vloer, veel licht, grote kast en houtkachel. Tevens ingang naar de kelder van 12m² en de trapopgang naar de verdieping. De andere kant van de hal voorziet in toegang tot de woonkeuken en de eetkamer, die tevens een open verbinding met elkaar hebben. De eetkamer sluit aan op de entree van huisnummer 1 met aan het eind van de hal een inbouwkast en verder toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de badkamer met bad, douche en wastafel. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de hal met achterdeur en toegang tot de eerder vermelde woonkeuken en aan de andere zijde het gastentoilet en de bijkeuken, die op haar beurt weer toegang verleent tot de tweede bijkeuken met toegang tot de nader in te richten deel van ongeveer 146m².

Verdieping:
De trapopgang mondt uit op de riante overloop van waaruit drie royale slaapkamers bereikbaar zijn, alsook de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Een laatste deur geeft toegang tot de zolderruimte, alwaar ook de stookruimte is opgenomen. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de zolder (ongebruikt) boven de deel.

Bijgebouw:
De entree naar de berging is de meest logische weg die toegang geeft tot de rest van de schuur. Vanhier uit betreedt men de gang tussen de 8 paardenboxen met eigen uitloop naar buiten en is ook de overige schuurruimte bereikbaar met aan de achterzijde de baander naar het achtererf. Deze grote schuur van 266m² is voor vele doelen inzetbaar. De paardenboxen zijn indien gewenst makkelijk demonteerbaar.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 231 m²
Perceelgrootte: 15.720 m²
Bouwjaar: 1896
Het woongedeelte is voorzien van vele stijlkenmerken, zoals glas in lood ramen, balkenplafonds, paneeldeuren etc.
8 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Voor de besproeiing van de tuin is een eigen bron aangebracht op 10 m. diepte
Op het perceel staan oude fruitbomen, zoals appelbomen en tevens een kippenhok
De paardenbak met verlichting is groot ca. 20 x 40 meter
Het erf is voorzien van een ruime klinkerverharding
Geschikt voor diverse doeleinden