Eelkemastraat 39

Aan de zuidkant van de stad Groningen in een kindvriendelijk hofje gelegen hoogwaardig afgewerkte moderne stadvilla uit 2018 met een aardwarmtepomp en een achtertuin met berging én parkeerruimte op eigen terrein!

Deze royale tussenwoning van ca. 161 m² woonoppervlakte is energieneutraal en heeft een hoog afwerkingsniveau. De woning biedt haar bewoners onder andere een luxe keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), modern sanitair, veel wooncomfort en de grote ramen die zorgen voor veel lichtinval. Dit woonhuis is gasloos gebouwd, is optimaal geïsoleerd en voorzien van triple glass. Verder is de woning volledig voorzien van gietvloeren met vloerverwarming die tevens de vloer kan koelen en beschikt over 16 zonnepanelen en een aardwarmtepomp, wat resulteert in een energieneutraal woonhuis! De fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten is onder andere voorzien van een terras en een berging met sedumdak én parkeerruimte voor twee auto's op eigen terrein.

Deze prachtige woonwijk maakt een vloeiende overgang tussen de maat en schaal van de voormalige industriële omgeving en die van de naastgelegen woonbuurt. De uitstraling van de wijk heeft een vriendelijk en natuurlijk karakter gekregen. Door de houten gevelbekleding, uitbouwen, overstekken, dakterrassen en pergola’s krijgt de buurt een zachte uitstraling die warm en intiem aandoet. In de naastgelegen Euroborg zijn naast de voetbalclub FC Groningen onder andere restaurants, een bioscoop, een sportschool en een grote supermarkt gelegen. Bovendien heeft het Europapark een eigen treinstation en is de binnenstad zowel per fiets als auto gemakkelijk en snel te bereiken. Met de realisatie van het Zuiderpark loop je straks via een prachtige groene omgeving richting de binnenstad en met de auto ben je snel op de verschillende ontsluitingswegen. Kortom; een toplocatie!

INDELING:

Begane grond:
Vanaf de voorzijde van de woning is er toegang naar de moderne open keuken voorzien van een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en de woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De voornamelijk gebruikte toegang is via de achterzijde vanwaar u binnenkomt in een hal met meterkast, trapopgang en een modern toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, riante 4e slaapkamer die eenvoudig is op te delen waardoor een vijfde slaapkamer mogelijk is, de technische ruimte/wasruimte, een volledig voorbereidde 2e badkamer waarin u enkel de afwerking naar uw smaak hoeft te realiseren.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 2018
Energielabel: A
woonoppervlak: ca. 161 m²
Perceeloppervlakte: 166 m²
Voorzien van aardwarmtepomp en triple glass
Voorzien van 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6.000 kWh
Hoogwaardige en luxe afwerking met geheel vloerverwarming en gietvloeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein met plek voor 2 auto's
Prachtig gelegen in een kindvriendelijk hofje en nabij de binnenstad Groningen!