Fivelstraat 3

Karakteristiek herenhuis met berging en stadstuin gelegen nabij het Noorderplantsoen en winkelcentrum 'De Beren'.

Deze sfeervolle woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en aangepast aan het comfort van nu, terwijl de charme en uitstraling van de bouwperiode, meer dan een eeuw geleden, zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Dit herenhuis is ontstaan door het samenvoegen van een beneden- en bovenwoning en beschikt onder andere over een sfeervolle living met een klassieke schouw en een moderne open keuken (2021) op de begane grond. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en staat in verbinding met een eetgedeelte dat via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin op het zuiden. De twee verdiepingen herbergen vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast bevindt zich op deze verdiepingen een royale badkamer met zowel een douche als een ligbad en vloerverwarming. Aan de achterzijde is de verzorgde stadstuin gelegen op het zuiden met een ruime houten berging.

Het geheel ligt op een prachtige locatie in een rustige straat, nabij het Noorderplantsoen en het bruisende centrum van Groningen. Dit gezellige en gewilde buurtje biedt alle voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderplantsoen, bekend om zijn prachtige wandelpaden en groene omgeving, ligt op loopafstand. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving diverse winkels, cafés, restaurants en binnen enkele minuten fietsen bent u in het levendige stadscentrum van Groningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, wasruimte en voorraadkast, een gezellige woonkamer met fraaie schouw, halfopen keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, ruime opbergkast, badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval, 4e slaapkamer met knieschoten. De overloop biedt voldoende ruimte voor een werkplek, maar hier kan vrij eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd worden.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 1896
Woonoppervlak: ca. 106 m²
Perceelgrootte: 67 m²
Energielabel C
4 slaapkamers (met de optie tot 5)
Diverse ingebouwde bergkasten
Voorzien van keurig sanitair, volledig voorzien van isolerende dubbele beglazing en een nieuw pannendak + isolatie
De vloer op de begane grond is geheel voorzien van beton en voorzien van een houten dekvloer
Zeer recent in 2024 is de gehele voorzijde van het huis nog geverfd.
6 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1000 kWh
Gelegen in een gewilde buurt nabij het Noorderplantsoen en het centrum van Groningen