Germondylaan 53

In een mooie rustige omgeving gelegen fantastische riante villa met een slaap- en badkamer op de begane grond én een heerlijke besloten diepe tuin met schuur!

Deze luxe villa, gebouwd in 2021, is tot in de puntjes afgewerkt met fraaie materialen en helemaal instapklaar. De woning heeft een prettige en ruime indeling met een royale, L-vormige living met schuifpui naar de zonnige achtertuin. De luxe woonkeuken met kookeiland is een echte blikvanger. Op de begane grond bevinden zich tevens de master bedroom met inloopkast en een moderne badkamer. Boven zijn er nog drie volwaardige slaapkamers en een tweede moderne badkamer, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als voor mensen die gelijkvloers willen wonen en hun gasten een eigen slaap- en badkamer willen bieden. Het geheel is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de warmtepomp en zonnepanelen heeft het huis een energielabel van A+++, wat bijdraagt aan een uiterst comfortabel woonklimaat. Bovendien heeft de woning veel comfortverhogende voorzieningen als screens, horren, een waterontharder en een Quooker. De royale, diepe tuin op het zuiden grenst aan een haag van oude eikenbomen. Met meerdere zitplekken in de tuin kunt u de hele dag door genieten van de zon. Daarnaast is er een ruime tuinschuur met overkapping aanwezig.

De woonwijk Nooitgedacht is een vrij nieuwe, sfeervolle wijk in een prachtig bosrijk gebied. De wijk ligt in een landelijke omgeving met veel bossen en natuur. Het is een ideale plek voor wandelen, fietsen en recreatie, met goede verbindingen naar de rest van het land. Dankzij de nabijheid van de N33 zijn Assen en Groningen gemakkelijk bereikbaar. Het charmante dorp Rolde ligt op slechts vijf minuten fietsen. Rolde, onderdeel van de gemeente Aa en Hunze, ligt op tien minuten van Assen en biedt veel voorzieningen, zoals een basisschool, twee supermarkten, diverse restaurants en sportfaciliteiten. Ook kunt u gebruikmaken van de faciliteiten van het naastgelegen vakantieresort Hof van Saksen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, L-vormige living van ca. 80 m2 met schuifpui naar de achtertuin, luxe open keuken met kookeiland v.v. kookplaat met ingebouwde afzuiging die ook fungeert als luchtzuiveraar en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken c.q. stookruimte met deur naar buiten. Voorts bevindt zich op de begane grond een prachtige master bedroom met walk-in-closet en moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee kranen en wandcloset.

Verdieping:
Lichte overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+++
Woonoppervlak: ca. 236 m²
Perceelgrootte:
4 slaapkamers en slapen op de begane grond
2 badkamers
Gasloos d.m.v. warmtepomp
Vloerverwarming door de gehele woning
22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 6200 kWh
Oprit voor 3 auto's met laadpaal
Royale en diepe tuin op het zuiden grenzend aan een haag van oude eikenbomen