Groningerweg 86 a

Op een zeer aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van de waterwijk Ter Borch gelegen designvilla met eigen aanlegsteiger aan vaarwater naar het Paterswoldsemeer!

Deze stijlvolle villa, gebouwd in 2013 en ontworpen door Team 4 Architecten, biedt dankzij de hoogwaardige afwerking en slimme indeling veel wooncomfort. De ruime villa beschikt over een royale living, een moderne open keuken met een groot kookeiland en een werkkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een inloopkast en een royale badkamer en suite. Verder is er op deze verdieping nog een tweede luxe badkamer te vinden. Door de aanwezigheid van de werkkamer op de begane grond, de ruime slaapkamers en 2 badkamers is deze woning ideaal voor gezinnen of stellen die van ruimte houden of die vanuit huis werken. Het geheel is al uitstekend geïsoleerd en onlangs voorzien van 21 zonnepanelen en bovendien is er een nieuwe warmtepomp geplaatst. Deze duurzame maatregelen hebben bijgedragen aan het behalen van het zeer gunstige energielabel A+++. De zonnige achtertuin en het westelijk gelegen dakterras met geweldig uitzicht over de waterwijk en het aangrenzende natuurgebied De Onlanden, zorgen voor een heerlijke buitenbeleving. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een eigen aanlegsteiger, waarmee u via de sluizen het meer op kunt varen. Aan de voorzijde treft u een ruime oprit met eigen parkeergelegenheid en toegang tot de inpandige garage.

Het dorp Eelderwolde ligt tussen Eelde-Paterswolde en Groningen in en grenst aan het Paterswoldsemeer, Hoornsemeer en de Hoornseplas. Het omliggende Noord- Drentse landschap wordt beheerd als natuurgebied dat onderdeel uitmaakt van de ecologische verbindingszone tussen de Onlanden en het watergebied Paterswoldsemeer. Met de stad Groningen en het dorp Eelde-Paterswolde op fietsafstand en verschillende natuurgebieden op loopafstand, ligt deze woning op een ideale plek.

Kortom: magnifieke prachtige riante villa aan vaarwater.

INDELING:

Begane grond: Entree/royale hal met vide, wandcloset met warm en koud kraan, riante lichte open living van ca. 90 m² met een royale zithoek met gashaard, eethoek, moderne volledig geoutilleerde woonkeuken met o.a. kookeiland (4,20 meter), twee koelkasten, aparte vriezer, combi oven-magnetron, combi stoomoven-oven, vaatwasser, Quooker, koffiemachine (Miele), enorm veel kastruimte, twee schuifpuien naar de loggia op het zuidwesten en aansluitend de bijkeuken. Het betreft een lichte woning met veel lichtinval door de grote ramen, maar toch biedt deze villa veel privacy. Vanuit de hal bereikt men de riante werkkamer van ca. 18 m² aan de voorzijde van de villa inclusief vloerverwarming op beide etages.

Eerste verdieping:
Via een marmeren trap bereikt u de royale overloop met vide, 4 ruime slaapkamers waaronder een master bedroom (56 m²) met walk-in en luxueuze badkamer voorzien van o.a whirlpool, twee wastafels, wandcloset en inloopdouche. Vanuit de master bedroom wordt toegang verkregen tot het dakterras van 20 m² met een prachtig uitzicht. Op de verdieping bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 20, 16 en 14 m², een tweede badkamer met douche, wandcloset en badmeubel alsmede een waskamer met warmte terug-wininstallatie, zonneboiler en ruimte voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder van ca. 43 m² met dakraam.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 2013
Woonoppervlak: ca. 287 m2
Perceeloppervlak: 820 m2
Energielabel: A+++
Uitstekend geïsoleerd
Triple glas (begane grond)
Ontworpen door Team 4 architecten
Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen
Oprit voor meerdere auto's
Aan vaarwater gesitueerde topvilla!