Hoofdstraat 28

Een karaktervolle, verduurzaamde rietgedekte boerderij op een riant perceel midden in het groen.

Aan de sfeervolle Hoofdstraat in het Drentse Grolloo staat deze prachtig onderhouden en grotendeels verduurzaamde woonboerderij, omringd door oude bomen, privacy en rust. Een plek waar het landelijke leven, comfort en stijl hand in hand gaan. Hier woont u vrij, maar niet verlaten — met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de natuur letterlijk om u heen.

Duurzaamheid & kwaliteit
Deze boerderij is de afgelopen jaren met grote zorg gemoderniseerd. Zo is een groot deel van het rieten dak vernieuwd met integratie van indak-zonnepanelen en is de woning uitstekend geïsoleerd. Er is een all-electric warmtepomp toegepast waardoor de woning een A++ label heeft en geheel gasloos is! Dankzij deze investeringen geniet u van een comfortabel binnenklimaat en een verrassend gunstig energieverbruik, zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter van de boerderij.

De woning beschikt over maar liefst 241 m² gebruiksoppervlakte wonen, aangevuld met een praktische kelder, royale zolder en een vrijstaande externe garage van 35 m² . De bruto inhoud bedraagt circa 969 m³ — een indicatie van de ruimte die u overal in en rondom de woning ervaart.

Indeling:

Begane grond

Via de entree komt u in de centrale hal die toegang biedt tot verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale werk- of tv kamer met karakteristieke details en veel lichtinval. De woonkamer met aansluitend de eetkamer vormt samen met de keuken een gezellige leefruimte, ideaal voor lange avonden koken en tafelen. Vanuit de eetkamer en keuken verkrijgt u een prachtig uitzicht over de lommerrijke tuin met oude bomen. Hier ervaart u de seizoenen op zijn best! De moderne keuken in landelijke stijl is volledig geoutilleerd met o.a. een inductie-fornuis en Quooker. Aangrenzend aan de keuken vindt u een bijkeuken c.q de achterhal met eveneens het toilet. Door de aanwezigheid van een 3 tal (slaap)kamers aan de voorzijde van de woning is het huis ook uitermate geschikt voor het houden van een praktijk of kantoor aan huis of een B&B.

Eerste verdieping

Op de verdieping treft u meerdere ruime slaapkamers, een lichte badkamer met onder andere ligbad en de nodige bergruimte, handig verdeeld over vaste kasten en een extra berging.

Zolder & kelder

De zolder is bereikbaar via een vlizo trap en biedt extra gebruiksruimte, bijvoorbeeld als hobby- of werkplek. De kelder is ideaal voor voorraad of wijnopslag.

Perceel & buitenleven

Het perceel is ruim, groen en volledig in harmonie met de landelijke omgeving. De prachtige oude bomen rondom de woning zorgen voor natuurlijke beschutting en een idyllisch aanzicht. De tuin biedt meerdere terrassen, volop privacy en alle mogelijkheid om te genieten van het buitenleven.

Locatie
De locatie van deze woning is prachtig nabij de dorpskern van het dorp Grolloo. De locatie leent zich uitstekend voor mensen die willen genieten van het buiten wonen en/of aan huis willen werken. Het dorp Grolloo ligt middenin de prachtige Drentse natuur in de driehoek Borger-Rolde-Westerbork. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving (‘loo’) op de Rolderrug tegen het natuurgebied Drentsche Aa aan. In het gebied rondom Grolloo liggen diverse natuurterreinen. De boswachterij Grolloo, op loopafstand van de woning en ten zuidwesten van het dorp, kent verschillende landschappen: heidevelden, bossen en vennen. In de boswachterij bevindt zich de Ieberenplas waar men heerlijk kan zwemmen en zonnen. In het dal van het nabijgelegen Amerdiep liggen graslanden met veel bijzondere planten en dieren. Bluesdorp Grolloo heeft onder meer een basisschool, een sportvereniging en twee cafés.

Samengevat:
Authentieke, rietgedekte boerderij op een prachtig perceel
Uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd
241 m² woonoppervlakte & 969 m³ inhoud
Meerdere slaapkamers en multifunctionele ruimtes
Vrijstaande berging van 35 m²
Rust, ruimte en natuur in optima forma