Hoofdweg 46

Op een rustige en groene locatie nabij de dorpskern van Kolham gelegen royaal karakteristiek woonhuis met carport en ruime schuur, riante groene tuin en landelijk vrij uitzicht.

Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1821 als pastorie, is liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd door de huidige eigenaren, met behoud van diverse historische details. Verspreid over twee woonlagen biedt het huis een heerlijke leefruimte, inclusief een prachtige woonkamer met hoog plafond, een lichte keuken met aangrenzende serre, twee kantoorruimtes met aparte ingang en een badkamer op de begane grond. Boven bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020. Het geheel is door diens royale en praktische indeling met de mogelijkheid tot twee woongedeeltes voor velerlei doelgroepen en toepassingsmogelijkheden geschikt. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan dubbele bewoning, maar ook inwoning, een bed & breakfast of een kantoor-of praktijkruimte aan huis. De privacy volle groene tuin rondom kenmerkt zich door veel stinzeplanten, biologische moestuin, boomgaardje met dierenverblijven en een aantal monumentale bomen. Met een perceel van bijna 3000 m² is het een ideale woonplek voor de tuinliefhebber. Aan de rechterkant vindt u ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De omgeving in en rondom Kolham biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en voorzieningen. Het nabijgelegen natuurgebied ‘t Roegwold, gelegen aan de Hoofdweg, nodigt uit tot prachtige wandelingen waar u kunt genieten van de rust en weidsheid van het landschap, gekenmerkt door bossen en uitgestrekte vergezichten. In het centrum van Kolham zijn voorzieningen zoals een kindcentrum, basisschool en kinderopvang te vinden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u gemakkelijk uitwijken naar Hoogezand, en de bruisende stad Groningen is slechts 10 minuten rijden via de nabijgelegen A7.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toilet met fonteintje, sfeervolle living met hoog plafond en fraaie schouw, woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur (2018), serre, volière, achterhal, badkamer met douche, wastafel en toilet, 2 werkkamers, waarvan een met eigen portaal met toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel, separaat toilet, bergzolder met cv-opstelling, archiefruimte (Hier zou u ook nog eenvoudig een 5e slaapkamer kunnen realiseren).

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C
Perceelgrootte: 2898 m²
Bij de woning hoort een mandelig perceel van 581 m². Dit perceel is in gezamenlijk eigendom met de buren
Geschikt voor diverse doeleinden
Keuken, serre en badkamer eerste verdieping voorzien van vloerverwarming
Heatpipes en 29 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3300 kWh
Bestemming volledige terrein Wonen en Werken