Kruitgracht 17 D

Op een fraaie locatie aan de rand van de binnenstad gelegen onder architectuur gebouwd speels herenhuis met dakterras, besloten achtertuin, berging en een achterom.

Deze splitlevel woning is onderdeel van een rij van zes soortgelijke woonhuizen, gebouwd eind jaren '80, ieder van de zes huizen is ontworpen door een andere architect, dus alle huizen zijn van zowel binnen als buiten verschillend. De woning heeft 3 ruime splitlevel-woonniveaus en beschikt onder andere over een lichte living, moderne half open keuken, vier slaapkamers, een ruime werkkamer en twee badkamers. Met maar liefst vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor iedereen in het gezin om zijn of haar eigen plekje te creëren. Of het nu gaat om een knusse slaapkamer, een inspirerende thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is voorzien van zowel een tuin van 20 meter diep als een dakterras. Het dakterras is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de Stadsschouwburg en ligt perfect op de zon. Op het terras is het heerlijk vertoeven, met in de zomer bijna de hele dag zon en uitzicht op de Martinitoren! De groene diepe stadstuin welke vol staat met stinzen planten is qua formaat gezellig en tevens riant genoeg om in de warme zomermaanden, onder het genot van wat verkoeling, heerlijk buiten te eten, te bbq-en of lekker te borrelen. Wat erg handig is, is dat er een achterom met een berging is.

Op de Kruitgracht geniet u van een heerlijke en werkelijk unieke woonervaring. De serene atmosfeer in de straat doet haast vergeten hoe nabij het bruisende stadscentrum zich bevindt. De strategische locatie dichtbij het hart van de stad, het schilderachtige Martinikerkhof, de weelderige Prinsentuin, het groene Noorderplantsoen en uiteraard het alom bekende CiBoGa-terrein met het nu al befaamde Stadsstrand, verheffen deze woning tot een voortreffelijke uitvalsbasis. Op deze plek resideert u aan de hoek waar de statige stadsschouwburg en het levendige stadscentrum samenkomen, en dat op slechts een steenworp afstand van alle denkbare voorzieningen, zoals het Centraal Station, het gerenommeerde Groninger Museum, het UMCG, en nog veel meer.

INDELING:

Bel-etage:
Entree/hal, open keuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur, provisiekast, wasruimte en toegang tot de op de begane grond gelegen 2 slaapkamers, badkamer (2016) met douche en wastafel. Vanuit de begane grond heeft u toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Woonkamer met naastgelegen open ruimte thans in gebruik als werkgedeelte.

Tweede verdieping:
3e slaapkamer (master bedroom) met naastgelegen moderne badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Derde verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras en 4e slaapkamer van ca. 23 m².

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 150 m²
Perceelgrootte: 195 m²
Ontworpen door de architect: Flip Holvast
Energielabel: A
HR++ beglazing (2017)
Warmtepomp plus cv-combiketel (2022)
6 zonnepanelen (2022)
Ruime en groene tuin van ca. 20 meter diep met berging
Mede eigendom van een achtergelegen binnenterrein zijnde de achterom naar de parkeerplaats alsmede Gemeenschappelijk parkeerterrein
Bijzonder fraaie en stadse ligging