Lutkenieuwstraat 15 b

Wonen met karakter in de Agaathhof

Op een toplocatie in het centrum van Groningen bevindt zich de Agaathhof. Deze unieke binnenstedelijke ontwikkeling uit 2017 herbergt 17 stadsvilla’s met een berging en een ondergelegen parkeergarage. De Agaathhof is een modern woonblok dat is geïnspireerd op de Groninger Gasthuizen van weleer. De gasthuizen staan bekend om hun verscholen karakter en dit is precies waar de Agaathhof voor staat; modern wonen met veel privacy en alle voorzieningen op loopafstand.

Lutkenieuwstraat 15b is één van de stadsvilla’s van de Agaathhof. Deze stadwoning in optima forma heeft een voortuin op het zuiden met zicht op de toren van de A-Kerk. Op de begane grond bevindt zich de entree met toilet en deur naar de riante woonkeuken met spoeleiland en inbouwapparatuur. Vanuit het trappenhuis bereikt u op de 1e verdieping de riante woonkamer met balkon op het zuiden. Op de 2e verdieping bevindt zich de slaapverdieping met 2 slaapkamers van respectievelijk 13 en 11 m2 alsmede een was- en bergruimte alwaar zich ook de C.V. ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Voor de liefhebber van stads wonen is de locatie uitermate geschikt. Vanaf de entreepoort van het complex is het slecht 100 meter lopen naar de A-kerk. Via de Turftorenstraat loopt u binnen 150 meter op de Hoge der A. Veel stadser als dit gaat het niet worden! Het meest frappante van de locatie is dat u omgeven bent door alles wat zich in het bruisende stadscentrum aanbiedt maar dat u aan de Lutkenieuwstraat een serene rust ervaart.

Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te bezichtigen op het open huis dat wij organiseren op 6 april aanstaande. U bent van harte welkom tussen 11:00 en 15:00 om met één van onze makelaars de woning te bezichtigen. Gelieve vooraf uw komst kenbaar te maken aan ons kantoor.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobenis, toilet met fonteintje. De moderne woonkeuken met spoeleiland op de begane grond herbergt alle gewenste inbouwapparatuur en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit uw eethoek kijkt u naar het terras op het zuiden met zicht op de A-kerk. Door de openslaande deuren naar het terras geniet u van de binnen-buitenbeleving.

1e verdieping:

Riante woonkamer van ca. 44 m2 met balkon op het zuiden. Net als de begane grond heeft ook de woonkamer veel lichtinval en een fraai uitzicht.

2e verdieping:

Overloop, 2 slaapkamers van 13 m2 en 11 m2, was- c.q. bergruimte met c.v. opstelling (2017 eigendom) en de mechanische ventilatie-unit. Het woonhuis beschikt over een ruime berging van 8 m2 in de onder de woningen gelegen parkeerkelder. Tevens beschikt het huis over 1 eigen parkeerplek in voornoemde parkeerkelder zodat parkeren nimmer een probleem zal zijn!

Bijzonderheden:
Modern wonen op een locatie met een rijke historie
Woonoppervlak: ca. 132 m2
Bouwjaar: 2017
Energielabel: A, hierna zijn er nog 10 zonnepanelen geïnstalleerd waardoor bij nieuwe vaststelling de woning vermoedelijk een A+ label zal hebben.