Lutkenieuwstraat 18 b

Ultieme stadsvilla op toplocatie!

Op een geweldige locatie te midden van charmante karakteristieke panden nabij de Vismarkt, de Hoge der A en de Universiteit gelegen royaal herenhuis met fraai aangelegde tuin, luxe tuinhuis en vrijstaand bijgebouw met inpandige ruime garage voor meerdere auto's en verdieping met luxueus gastenappartement met o.a. kitchenette, douche en sauna.

Dit prachtige en sfeervolle herenhuis heeft recent een volledige modernisering ondergaan gecombineerd met allerlei domotica en bevindt zich dan ook in een uitstekende staat van onderhoud. De opvallende gevel met robuuste details trekt direct de aandacht. De intimiteit van de achtertuin en de aangrenzende living met hoge raampartijen vallen meteen op. Met onder andere 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime garage inclusief luxueus gastenappartement is dit huis geschikt voor diverse mogelijkheden. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan gezinsbewoning, dubbele bewoning, maar ook inwoning, een bed & breakfast of een kantoor-of praktijkruimte aan huis. Dit unieke pand biedt een optimale combinatie van de reuring van het stadscentrum en de rust van uw eigen besloten achtertuin met volledige privacy.

Op loopafstand zijn alle wenselijke voorzieningen uiteraard aanwezig; supermarkten, leuke restaurantjes, de universiteit, het UMCG, het NS station en ook het Noorderplantsoen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Wanneer u op zoek bent naar een uniek object dat zijn weerga niet kent in Groningen dan nodigen wij u van harte uit om dit samen met ons te bezichtigen.

INDELING:

Entree via de achterzijde, fantastisch aangelegde royale stadstuin met bijgebouw waarin de dubbele garage en bovengelegen luxe gastenappartement


Begane grond:

Entree/royale halpartij, luxe wandcloset met vaste kastenwand en badmeubel met dubbele wastafel, lichte zeer royale living met moderne woonkeuken voorzien van o.a diverse inbouwapparatuur van Gaggenau. De living beschikt over een visgraat parketvloer, gashaard en geeft door haar hoge plafonds van ca. 3,5 meter, de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren een ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping:

Overloop, royale masterbedroom met vaste kastenwand, gashaard en toegang tot het ruime dakterras, 2e slaapkamer met luxe en suite badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers van ca. 22 m², 18 m² en 9 m².

BIJZONDERHEDEN:

Uitstekend onderhouden
Royale stadstuin
Gemeentelijk monument
Op de tweede verdieping is er ruimte om desgewenst nog een extra badkamer te realiseren
Luxe tuinhuis van ca. 30 m² met ingebouwde speakers, gashaard en domotica
Vrijstaande dubbele garage (10x5,5m) met verdieping, elektrisch en op afstand bedienbare extra brede garagedeur, eigen cv en krachtstroom
Unieke situering in het stadshart van Groningen