M. Wibautstraat 14

Op een prachtige locatie in het gewilde 'Hoornse Park', nabij het Hoornse Meer gelegen vrijstaande villa met ruime aangebouwde garage met carport en een fraai aangelegde tuin rondom.

Dit onder architectuur gebouwde woonhuis uit de jaren '90 verkeert in een goede staat van onderhoud, is voorzien van hoogwaardige en degelijke materialen en is gesitueerd op een perceel van ca. 600 m². De woning beschikt over een fijne indeling en heeft onder andere een sfeervolle tuingerichte living, halfopen keuken, 3 (slaap)kamers en een badkamer. Op de begane grond bevindt zich één van deze (slaap)kamers die momenteel als werkkamer in gebruik is, maar die tevens verbouwd kan worden tot slaapkamer met badkamer. Hierdoor kan de woning ook geschikt gemaakt worden voor levensloopbestendig wonen. De royale aangebouwde stenen garage biedt niet alleen ruimte voor uw auto en opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden. Stel u eens voor hoe u deze ruimte kunt benutten om uw woondromen te verwezenlijken - een extra slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen, of een knusse hobbyruimte. De prachtige tuin rondom de villa met verschillende zon- en schaduwterrassen is zorgvuldig aangelegd en biedt de nodige privacy. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor een overvloed aan zonlicht, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De zuidkant van de stad Groningen is een gewilde woonomgeving voor velen, dat geldt zeker voor de locatie in het Hoornse Park. Deze heerlijke woonomgeving ligt ‘ingeklemd’ tussen het Hoornsemeer enerzijds en de Piccardthofplas en is de perfecte plek om te wonen voor iedereen die houdt van rust, natuur en toch de stad dichtbij wil hebben. De wijk is omringd door natuur, waaronder het Hoornsemeer en het Paterswoldsemeer, en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Maar dat is niet alles. De wijk is ook gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen, maar ook de belangrijke uitvalswegen, zoals de A28 en A7, waardoor de stad Groningen en andere steden gemakkelijk te bereiken zijn.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, royale werkkamer, tuingerichte living met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de garage.

Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van een douche en dubbele wastafels, separaat toilet, wasruimte met CV-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 1992
Woonoppervlak: ca. 131 m²
Perceelgrootte: 602 m²
Energielabel: C (kruipruimte is nadien extra geïsoleerd)
Verwarmd middels een CV-combiketel (2021)
Voorzien van een waterontharder
Voorzien van een nieuw kunststof dakkapel
Buitenom schilderwerk gedaan in 2021
Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen
Rustige woonomgeving nabij recreatiegebied en natuurgebied