Maaslaan 3

Levensloopbestendig wonen in deze villa aan het Zuidlaardermeer!

Aan het eind van een doodlopende straat in de waterwijk Meerwijck bieden wij u de gelegenheid om deze royale vrijstaande villa met dubbele garage met een permanent vakantiegevoel te bezichtigen.

Dit fraaie huis is gelegen op een riant perceel van 916 m² met een eigen steiger aan het achterliggende water. U springt vanuit de tuin zo voor een verfrissende duik het water in. Het huis is riant, keurig onderhouden en is voor veel doelgroepen geschikt. Door de aanwezigheid van maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers en de geïsoleerde garage, die is ingericht als hobby-/muziekkamer maar ook zeer goed als 4e slaapkamer kan dienen, is het huis uitermate geschikt voor een groot gezin, mensen die thuis willen werken maar ook voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur in de directe omgeving. De besloten zij- en achtertuin zijn een waar paradijs met optimale privacy bieden ze verschillende zonneterrassen, vijverpartijen, pergola's en zelfs een aanlegsteiger, welke grenst aan vaarwater uitkomend op het prachtige Zuidlaardermeer. De voortuin beschikt over een brede oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden.

De woning is gelegen in Meerwijck, een rustige villawijk die bekend staat om haar prachtige wateren en de open vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. Vanuit uw achtertuin vaart u binnen 5 minuten op het meer met een strand, jachthaven, meerdere paviljoenen en beschermde natuurgebieden. Alle wenselijke voorzieningen zijn gelegen in Zuidlaren en Hoogezand. Vanuit treinstation Kropswolde gaat elke 15 minuten een trein naar Groningen (13 min. reizen), waardoor u snel en eenvoudig de binnenstad van Groningen kunt bereiken.

Kortom: een ideaal woonhuis voor de mensen die opzoek zijn naar een permanent vakantiegevoel aan huis.

INDELING:

Begane grond:
Entree/gang, hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer met twee openslaande terrasdeuren, open haard en half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken/ provisieruimte, ruime slaapkamer van ca. 17 m², badkamer met vloerverwarming, douche, ligbad en extra dubbele wastafel. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de inpandige geïsoleerde dubbele garage van ca. 36 m² (als hobby-/muziekkamer ingericht).

Verdieping:
Ruime overloop, 2 slaapkamers van ca. 17 en 13 m², badkamer met douche, wandcloset en wastafel, cv-/ bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A
Woonoppervlak: ca. 204 m² met inbegrip van de muziekkamer (ca. 34 m2) in de voormalige garage
Perceelgrootte: 916 m²
Een villa met velerlei mogelijkheden
Vrijstaande houten tuinschuur 12 m²
Zwemmen/varen vanuit de achtertuin