Molenstraat 49

Op zoek naar een verrassende woning met karakter in de oude dorpskern van Farmsum? Deze leuke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen veel potentie, maar ook een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidwesten waar je volop kunt genieten van privacy en zon.

De woning uit 1937 heeft een speelse indeling, met op de begane grond een slaapkamer die vroeger als woonkamer werd gebruikt. De gezellige woonkamer met open keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van het huis, en er is een praktische bijkeuken voor extra comfort. Op de verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer.

De ruime achtertuin biedt veel mogelijkheden, met een prachtig groen uitzicht en volop zon door de ligging op het zuidwesten. Je kunt hier ongestoord genieten van de buitenlucht, of een gezellige tuinset plaatsen om de zomerdagen door te brengen. Daarnaast is er een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires of het creëren van een hobbyruimte.

Het geheel is gelegen op een fraaie locatie met uitzicht op het groene Borgshof, in de rustige en beschutte oude dorpskern van Farmsum. Dit actieve en betrokken dorp ligt direct aan Delfzijl, waardoor je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals scholen, zorg, winkels en openbaar vervoer. Daarnaast biedt Farmsum volop mogelijkheden voor recreatie, met de zeedijk, het strand en de haven op korte afstand.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, gezellige woonkamer met balkenplafond, houtkachel en open keuken in een hoekopstelling, bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-opstelling, slaapkamer nu in gebruik als werkkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met kastruimte, 2 slaapkamers, waarvan een met dakkapel, badkamer met douche en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 77 m²
Perceelgrootte: 159 m²
3 slaapkamers, waarvan één op de begane grond
De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers
Volledig voorzien van isolatieglas, grotendeels HR++ glas
Verwarming & warm water worden geregeld via een Remeha HR cv-ketel
Ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten
Uitzicht op het groene Borgshof
Gelegen in de oude dorpskern van Farmsum, nabij Delfzijl
Goede bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer