Norgerweg 159

Rietgedekt landhuis met succesvolle B&B – exclusief wonen én ondernemen in Drenthe

Uniek wonen met rendement, natuur én stad binnen handbereik

Stelt u zich voor: Ontwaken met een ochtendconcert van vogels, gasten verwelkomen in uw eigen luxe B&B én binnen een kwartier in hartje Groningen. Op een schitterende locatie aan de rand van natuurgebied De Hondstongen, vindt u dit karakteristieke rietgedekte landhuis (205 m² woonoppervlak) op een royaal perceel van 2.945 m². Deze bijzondere woonboerderij combineert hoogwaardige woonkwaliteit met een volledig operationele, luxe Bed & Breakfast – een unieke kans voor levensgenieters met ondernemersambitie. Op slechts 15 minuten van Groningen ervaart u rust, ruimte én rendement!

Waarom dit object uniek is:
•Instapklare Bed & Breakfast: Hoog gewaardeerd op boekingsplatformen, met uitstekende reviews en een bewezen hoge bezettingsgraad
•Volledig gescheiden privéwoning: Veel rust, privacy en een eigen leefwereld naast de onderneming
•Uitstekende staat van onderhoud inclusief recent vervangen rieten daken.
•Royaal perceel: Volgroeide tuin met terrassen, groen en optimale privacy
•Aantoonbare omzet & rendement: Jaarlijkse omzetindicatie met 2 kamers €48.000 – €60.000 excl. BTW (€ 4000 - € 5000 per maand), bezettingsgraad 80-95%
•Strategische ligging: Grenzend aan natuurgebied de Hondstongen, nabij Groningen, Eelde, Zuidlaren en Vries, ideaal voor toeristische én zakelijke gasten

Bed & Breakfast ‘Hof van Yde’
De B&B is volledig ingericht en direct over te nemen, inclusief:
•Twee stijlvolle gastenkamers, elk met eigen badkamer (waarvan één met infraroodsauna)
•Eigen entree en privéterras voor gasten
•Compleet klantenbestand, boekingssystemen en vergunningen
•Bewezen klanttevredenheid: Hoge waarderingen op Booking.com, Airbnb en Bedandbreakfast.nl (lees vooral de reviews!)
•Zelfstandig te runnen onderneming: Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies aan comfort of privacy

Privéwoning:
Het privé-gedeelte is volledig gescheiden van de B&B en biedt een levensloop bestendig woonprogramma op de begane grond:
•Ruime zonnige woonkamer met ochtend- en avondzon
•Royale moderne keuken met eetkamer en suite, incl. NEFF oven, stoomoven, inductiekookplaat met werkbladafzuiging,vaatwasser etc.
•Slaapkamer met badkamer en suite
•Grote zolder met mogelijkheden voor uitbreiding

De combinatie van de 2 B&B kamers en de privéwoning, maakt het huis ook geschikt voor mantelzorg, samengestelde gezinnen of jong-volwassenen in huis.

Ligging en omgeving:
•Yde ligt midden in het groene hart van Drenthe, direct aan natuurgebied De Hondstongen.
•Natuur & recreatie: Wandelen en fietsen direct vanuit huis, met Schotse Hooglanders ‘om de hoek’
•Toeristische trekpleisters: brinkdorpen Zuidlaren, Norg, Vries en Eelde dichtbij, Groningen binnen 15 autominuten
•Voorzieningen: Winkels, horeca en scholen snel bereikbaar
De combinatie van landelijke rust, privacy en de nabijheid van de stad maakt deze locatie uniek in Noord-Nederland.

Samenvatting
Dit object biedt u:
•Exclusief en comfortabel wonen
•Direct gebruiksklare B&B-onderneming
•Optimale privacy en ruimte
•Constante toestroom van (zakelijke)gasten
•Uitstekende combinatie van natuur, rendement en stadse voorzieningen

Interesse?
Vraag de informatiebrochure aan of maak direct een afspraak voor een persoonlijke rondleiding met één van onze makelaars. Ontdek zelf de unieke sfeer, het rendement en de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij met Bed & Breakfast!