Charmant rietgedekt landhuis ’t Hof van Yde

Wenst u te wonen aan de rand van een natuurgebied en toch op 15 autominuten van Groningen? Dit perfect onderhouden rietgedekte landhuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd tot een zeer comfortabel woonhuis dat voor veel doelgroepen geschikt is. Bij de recente verbouwing, onder begeleiding van een architect, is veel aandacht besteed aan het gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen. Hierbij is de woning in stijl uitgebouwd waardoor deze voormalige cottagewoning is verbouwd tot een riant luxe woonhuis dat er weer generaties tegenaan kan. Binnenkort wordt nog een klein deel van de rieten kap vervangen waarmee het gehele dak de afgelopen 3 jaar volledig is vernieuwd.

De woning is gelegen op een zeer ruim perceel van 2.945 m² dat grenst aan het natuurgebied de Hondstongen. U stapt over het wildrooster en staat te midden van de Schotse Hooglanders! De hoeve-indeling van de woning zorgt voor optimale privacy achter het huis, waar een schitterend terras op het zuiden ligt. Hier kunt u volop genieten van de zon, beschut tegen de wind. Het perceel is omgeven door een prachtig oud gemengd bos, waar onder andere bosuilen en zwarte spechten hun thuis hebben. Aan de voorzijde van de woning is er een oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Al met al waant u zich in een oase van rust te midden van prachtige natuur.

Yde straalt de unieke sfeer uit van een authentiek brinkdorp, waar het geweldig is om te wonen, werken en recreëren. Het ligt op een steenworp afstand van steden als Groningen en Assen, en dorpen zoals Zuidlaren en Norg zijn vlakbij. Yde is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de A28. Bovendien beschikt Yde over een goede openbaar vervoer verbinding via het busstation Yde-De Punt dat binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. Voorts beschikt het dorp over een moderne Multi Functionele Accommodatie / MFA met een basisschool, een sportzaal en een dorpshuis. Hier vinden diverse activiteiten plaats van de veel aanwezige (sport)verenigingen.

De huidige eigenaren gebruiken het geheel thans als woonhuis met 2 zeer goedlopende B&B eenheden. Dit maakt het geheel ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of het houden van een praktijk aan huis.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond:
Entree, wandcloset, woonkamer met open haard, eetkamer met pelletkachel, luxe halfopen keuken, waaronder NEFF (hide & slide) Circotherm heteluchtoven en een combi stoomoven, inductie kookplaat met werkbladafzuiging, bijkeuken met witgoedaansluiting, slaapkamer met naastgelegen badkamer met douche en dubbele wastafel, 2e woonkamer met trapopgang en badkamer ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, sauna en separaat toilet. Deze ruimte heeft een vaste trap naar de 2e slaapkamer (dit deel van het huis is binnendoor bereikbaar en wordt thans gebruikt als zelfstandige B&B eenheid).

INDELING BIJGEBOUW:

Woonkamer met openslaande deuren en een moderne badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel, separaat toilet, moderne keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Hierboven is de 3e slaapkamer gesitueerd. (Deze ruimte wordt thans als 2e B&B eenheid gebruikt). Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich nog een multifunctionele ruimte die thans als sportkamer wordt gebruikt.

Op het perceel zijn bovendien nog een blokhut en 2 houten bergingen aanwezig.

Het gaat te ver om alle details en mogelijkheden van deze woning te beschrijven. Wij nodigen u graag uit om het geheel met één van onze makelaars te bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C
Woonoppervlak: ca. 205 m²
Perceelgrootte: 2945 m²
Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis
Tado zoneverwarming, waardoor een laag energieverbruik gerealiseerd is
Schitterende onderhoudsarme tuin (robotmaaier en bosschages)
Goede busverbindingen en ontsluitingen naar omliggende steden
Buiten wonen op slechts 15 minuten van Groningen!
OVERDRACHT
Vraagprijs € 1.295.000
StatusBeschikbaar
AanvaardingIn overleg
BOUW
TypeLandhuis
Soort BouwBestaande bouw
Bouwjaar1923
DaktypeSchilddak
OPPERVLAKTE EN INHOUD
Woonoppervlakte205 m2
Externe Bergruimte0 m2
Perceel2685
Perceel Oppervlakte 2945 m2
Inhoud797 m2
INDELING
Aantal Kamers 5 (3 Slaapkamers)
Badkamer(s) voorzieningenDouche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Inloopdouche
Sauna
Wastafel
Woonlagen 2
ENERGIE
EnergielabelC
IsolatievormenDakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Grotendeels dubbelglas
Hr glas
VerwarmingCv ketel
Open haard
Pelletkachel
WarmwaterCv ketel
Type CV Ketel Vaillant ecotec plus VHR CW6 (Eigendom)
KADASTRALE GEGEVENS
Oppervlakte2945 m2
OmvangGeheel perceel
BUITENRUIMTE
LiggingenAan bosrand
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Landelijk gelegen
TuinTuin rondom
BERGRUIMTE
Schuur/BergingVrijstaand hout
PARKEERGELEGENHEID
ParkeergelegenheidOp eigen terrein
GARAGE
Soort(en) GarageGarage mogelijk
Geen garage
gratiswaardebepaling
hypotheekadvies
Contact
hoofdfoto
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
hoofdfoto
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159
Norgerweg 159

Interesse? Neem contact met ons op

Interesse

Interesse? Neem contact met ons op

Over ons
mensen
Logo
cross