Prinsenstraat 25

Zoekt u een ruime, moderne tussenwoning, gelegen in het hart van de bruisende binnenstad van Groningen?

Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1999 is voorzien van drie slaapkamers, een royaal dakterras én een heerlijke stadstuin op het zuiden, gelegen aan een rustige zijstraat van de welbekende Herestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een gemeenschappelijk achterterrein met een door een hekwerk afgesloten toegang tot de openbare weg. Via dit afgesloten binnenterrein is toegang tot de achtertuin met carport met roldeur en een stenen berging. Hierdoor is het een heerlijk rustig en kindvriendelijk woonhuis met tevens voldoende buitenruimte.

Gelegen op een historische locatie binnen de diepenring van Groningen, tussen het Zuiderdiep en de Heresingel, biedt dit huis met uitzicht op het St. Antony’s gasthuis een ware oase van rust in het levendige hart van Groningen. Ideaal gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, cultureel centrum Oosterpoort, maar ook omringd door cafés, restaurants en winkels. Zo ligt bijvoorbeeld de Albert Heijn, als verlengde van de provisiekast, letterlijk om de hoek!

Kortom: een moderne en praktische tussenwoning gelegen in het centrum van Groningen!

INDELING

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal/entree voorzien van een meterkast , trapkast en een geheel betegelde wc-ruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Via de hal is toegang tot de lichte en tuingerichte woonkamer met zicht op het achtergelegen eeuwenoude St. Antony’s gasthuis. De woonkamer is voorzien van een moderne open keuken (Deens design). De moderne keuken is uitgerust met een inductie vier pits kookplaat, kookplaat afzuiging, koelkast, hete lucht oven en een vaatwasser. De woonkamer voelt nog ruimer aan door schuifpui die naar de achtergelegen tuin leidt, dit zorgt voor een verlenging van de woonkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met cv-ruimte, berging en geheel betegelde wc-ruimte . Twee slaapkamers resp. 15 en 11 m². Praktisch ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Lichte overloop met aansluiting voor wasmachine en een kleine wastafel en een 3e slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot het geheel betegelde en zonnige 25 m² grote dakterras. Het is mogelijk meer woonruimte te creëren door uit te bouwen op het dakterras.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ca. 116 m² (eenvoudig te vergroten)
Perceeloppervlak: 113 m²
Volledige geïsoleerd
Nieuwe CV combiketel (2024)
Nieuwe keuken geplaatst (2023)
Nieuwe tuinaanleg (2022)
Parkeren op eigen perceel!