Telefoonstraat 43

Sfeervolle woonboerderij op een steenworp afstand van het centrum van het Drentse brinkdorp Zuidlaren.

Aan een van de mooiste brinken ligt deze vrijstaande woonboerderij met diepe, besloten achtertuin.

Het huis stamt uit 1895 en is tussen 1995 en 2000 grondig verbouwd. In de voormalige deel werden de woonkamer, de keuken, drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. In het voorhuis zijn veel oude details bewaard gebleven, zoals de opkamer en de echte bedstee(kamer) en werden tegelijkertijd functionele moderniseringen doorgevoerd. Ook zijn alle nutsvoorzieningen in die periode vernieuwd, en werden vloeren en wanden geïsoleerd. In 2018 is het dak volledig vernieuwd; in 2022 is een nieuwe keuken (met inductiefornuis) geplaatst.
Het resultaat is een uniek, speels en energiezuinig woonhuis met een groot woonoppervlak en een zee van opbergruimte. Het huis is multifunctioneel te gebruiken. Naast een ideale gezinswoning is het ook geschikt om levensloopbestendig te bewonen en biedt het voldoende ruimte voor een bedrijf of praktijk aan huis. De tuin is een oase van rust en voor alle gemoedstoestanden is wel ergens een terras (in totaal 3 stuks) te vinden: een plekje om in de zon te mijmeren of juist in de schaduw. Aan de voorzijde van de woning vindt u een oprit die plaats biedt aan 2 auto's.

De boerderij ligt aan één van de brinken in het centrum van het dorp, aan een rustige woonstraat. Op 500 meter afstand aan de rand van het dorp begint de noordelijke es (richting Midlaren). Diverse voorzieningen zoals (basis)scholen en voortgezet onderwijs, subtropisch zwembad en bushalte in de nabijheid. In de omgeving (het nationaal Beek- en Esdorpen landschap De Drentsche Aa) kunt u geweldig fietsen en wandelen. Het nabij gelegen Zuidlaardermeer biedt uitstekende mogelijkheden voor de watersport. Sportvoorzieningen zijn er meer dan voldoende in Zuidlaren aanwezig.

Kortom: alle praktische zaken bij de hand en toch heerlijk buiten wonen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, ruime en lichte living van ca. 60 m2 met trapopgang, houtkachel en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiefornuis met dubbele oven. In het achterhuis bevinden zich thans nog een toilet, wasruimte, slaapkamer met badkamer en de achterhal met toegang naar buiten. Voorts bevinden zich in het voorhuis nog een werkkamer/kantoor aan de Brinkzijde en een slaapkamer met naastgelegen badkamer en een bedsteekamer.

Verdieping:
Overloop met vide, 2 slaapkamers (ca. 24 en 20 m²), berging met cv-opstelling (HR en zonneboiler) en toegang naar de bergzolder boven het voorhuis.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 205 m²
Perceelgrootte: 1086 m²
Energielabel B
Voormalige deel geheel voorzien van vloerverwarming
Alle ramen zijn voorzien van dubbel (HR-)glas
Zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1800 kWh
Het pand valt onder het beschermd dorpsgezicht van Zuidlaren