Vaart Oostzijde 13 b

Zoekt u rust, ruimte en stilte?

Op een unieke locatie in het stroomdal landschap van de 'Kromme Raken' gelegen met vrij uitzicht over de landerijen karakteristieke woonboerderij met riant perceel!

De woonboerderij is gesitueerd net buiten het plaatsje Warfhuizen, te midden van uitgestrekte velden en bereikbaar via een eigen toegangsweg. Het oorspronkelijke geheel omvat een karakteristieke kop-hals-romp boerderij met een ruime bijschuur. In het verleden is het geheel opgesplitst in drie afzonderlijke wooneenheden: het voorhuis met een deel van de schuur, een appartement in de vaste schuur en de bijschuur.

Het te koop aangeboden deel betreft een ruime bijschuur, met een royale afmeting van circa 40 x 20 meter. Binnen deze robuuste structuur is in 2004 een prachtig ruim appartement gerealiseerd, volgens Scandinavische bouwwijze en met optimale isolatie en moderne voorzieningen. Daarnaast is er een tweede, kleiner appartement gerealiseerd (welke volledig is vernieuwd in 2023) met tussenin veel schuurruimte. Dit vernieuwde appartement wordt thans verhuurd via Airbnb met een uitstekende bezettingsgraad!
Het geheel is door diens royale en praktische indeling in combinatie met twee woongedeeltes voor diverse doelgroepen en toepassingsmogelijkheden geschikt. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan dubbele bewoning, maar ook inwoning, een bed & breakfast of een kantoor-of praktijkruimte aan huis. De achterzijde van het pand biedt een riant terras en een sfeervolle veranda, perfect voor genieten van het landelijke leven. Het bijbehorende perceel van 7867 m² biedt tal van mogelijkheden, waaronder het houden van paarden of kleinvee.

Gelegen te midden van uitgestrekte landerijen, maar toch op korte afstand van diverse dorpen zoals Warfhuizen, Schouwerzijl, Mensingeweer, Leens, Eenrum en Winsum. Voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. De omgeving nodigt uit tot prachtige wandel- en fietstochten, paardrijden en watersportactiviteiten dankzij de nabijheid van vaar- en viswater. Met de auto bereikt u zowel Groningen als het Nationaal Park "Lauwersmeer" in slechts 25 minuten, waardoor u kunt genieten van zowel de bruisende stad als de ongerepte natuur binnen handbereik.

INDELING:

Hoofdappartement:
Entree/gang, slaapkamer (ca. 22 m²), open keuken met een hoekopstelling, riante en zeer lichte woonkamer (ca. 50 m²) voorzien van een houtgestookte cv en openslaande deuren naar het terras, slaapkamer (ca. 25 m²) met eigen badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douche en vaste wastafel, badkamer welke bereikbaar is vanuit de hal en is voorzien van een ligbad, een wandcloset en wastafel, slaapkamer (ca. 22 m²), slaapkamer (ca. 22 m²), gang, relaxroom (ca. 9 m²) voorzien van een sauna, separaat toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje, bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en centraal stofzuiger systeem.

Royale schuurruimte en een gezellig zeer goed onderhouden appartement van ca. 60 m²

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: C
Woonoppervlak: ca. 331 m²
Perceelgrootte: 7867 m²
Bouwjaar: ca. 1880, renovatie is uitgevoerd in 2004
Buiten rondom gedeeltelijk geschilderd (2022)
Het kleinere appartement is in 2023 volledig vernieuwd
Dit vernieuwde appartement wordt thans goed verhuurd via Airbnb
Geschikt voor diverse doeleinden
Rustige en landelijkje locatie