van Oldenbarneveltlaan 3

Charmante uitgebouwde jaren ’30 woning in het Westerpark

Op een uitstekende woonlocatie in het lommerrijke Westerpark ligt op een besloten perceel van 420 m2 deze fraaie jaren ’30 woning in optima forma! De woning is door de huidige eigenaren perfect onderhouden, gemoderniseerd en uitgebouwd op de verdieping waardoor een warm en gezellig gezinshuis is ontstaan. De woning typeert de bouwstijl van de Amsterdamse School met tal van fraaie elementen zoals glas-in-lood ramen, een robuust gevelaanzicht en fraaie overstekken. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor u gedurende de dag van de zon kunt genieten. Voorts is er in de achtertuin een strakke moderne garage gebouwd die plaats biedt voor 1 auto maar feitelijk de architectonisch kwaliteit heeft dat u er ook eenvoudig een kantoor of praktijkruimte aan huis inbeeldt.

Deze woning is goed onderhouden. In 2024 is het houtwerk geschilderd en verder is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De woning heeft grotendeels dubbel glas, is voorzien van 14 stuks 415 WP zonnepanelen en wordt verwarmd middels een HR C.V. ketel uit 2016, die vervangen zou kunnen worden door een warmtepomp met daarvoor geldende subsidieregelingen (2024), waardoor het op eenvoudige wijze een A+ label woning kan worden.

Het Westerpark is één der karakteristieke woonparken die in de jaren ’20 zijn aangelegd in Hoogezand. De bouwstijl uit de jaren ’30 is hier prachtig doorgevoerd en dat te midden van volgroeide bomen en vijverpartij. Het park ligt op loopafstand van het winkelcentrum De Hooge Meeren, is op loopafstand van basis- en fietsafstand van middelbaar onderwijs gelegen en bovendien bent u op slechts 4 minuten fietsen van het treinstation Hoogezand verwijderd, van waaruit elk kwartier een trein naar Groningen (13 min.) gaat. Voorts ligt de wijk niet ver van de entree van Hoogezand waardoor u snel en eenvoudig de A7 richting Groningen en Winschoten bereikt.

Als u op zoek bent naar een instapklaar jaren ’30 huis op een kindvriendelijke locatie dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding met één van onze makelaars.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer (ca. 39 m2) met eethoek, open haard, meerdere zithoeken en openslaande deuren naar de loggia op het zuiden. Vanuit de hal is tevens de woonkeuken bereikbaar die is voorzien van een pelletkachel en openslaande deuren naar het grote terras op het zuiden. Vanuit de woonkeuken leidt een deur naar de provisiekelder ca. 8 m2. Een separate ruimte voor wasmachine en cv-ketel is aan de woonkeuken gelegen

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers van 17, 15 en 12 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen en een dakkapel waardoor er veel daglicht aanwezig is. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft het plafond tot in de nok waardoor deze kamer een zeer royale beleving heeft. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Bergzolder:

Middels een vlizotrap is de bergzolder van ca.16 m2 bereikbaar. De bergzolder kan op eenvoudige wijze worden verbouwd tot een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
Woonoppervlak: ca. 139 m2
Bouwjaar: 1937
Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie
14 stuks 415 WP zonnepanelen
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C