Downloads

Omschrijving

Aan een rustige en landelijke weg nabij Gieten ligt deze karakteristieke en bijzonder ruime woonboerderij op een ruim perceel van maar liefst 3.445 m². De oorspronkelijke bouw dateert van circa 1906, waarna de woning in 1976 ingrijpend is gerenoveerd. De woonboerderij combineert een sfeervolle, authentieke uitstraling met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte, zowel binnen als buiten. Hier woont u in alle rust en vrijheid, omgeven door groen, met volop mogelijkheden voor werken aan huis of het uitvoeren van uw hobby’s.

Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op, met het karakteristieke dak en de fraaie ligging op het perceel. De lange oprit, het bijgebouw en de royale tuin zorgen direct voor een gevoel van ruimte en privacy. Dit is een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en waar u elke dag geniet van het buitenleven.

Binnen treft u een verrassend ruime en speels ingedeelde woning. De woonkamer is indrukwekkend van formaat en kenmerkt zich door de hoge plafonds, robuuste balken en de centrale haardpartij die direct sfeer en warmte brengt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich een royale zitkamer en een eetgedeelte, waardoor er meerdere plekken zijn om te verblijven, te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkeuken is ruim opgezet en vormt een centrale plek in de woning. Hier beschikt u over volop werkruimte en een gezellige opstelling voor een eettafel. De keuken staat in directe verbinding met de tuin en de overige leefruimtes, wat zorgt voor een praktische en open woonbeleving. Daarnaast beschikt de begane grond over meerdere kamers die naar wens in te delen zijn, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook zijn er meerdere sanitaire voorzieningen aanwezig, wat het comfort vergroot. Op de eerste verdieping zet de ruimte zich voort. Hier vindt u 2 slaapkamers, een nette badkamer en een royale overloop die eveneens flexibel te gebruiken is. De kamers zijn licht en bieden volop mogelijkheden voor een gezin of het combineren van wonen en werken. De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte en extra gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een vrijstaand bijgebouw aanwezig met een oppervlakte van circa 37 m², wat perfect geschikt is als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. De tuin rondom de woning is een absolute meerwaarde. Met een perceel van deze omvang heeft u alle ruimte om uw woonwensen te realiseren. Of u nu wilt tuinieren, dieren wilt houden of simpelweg wilt genieten van rust en natuur, hier kan het allemaal. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt dit tot een unieke woonplek.

De ligging nabij Gieten zorgt voor een goede balans tussen rust en bereikbaarheid. Voorzieningen, scholen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van een landelijke en vrije woonomgeving.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, ruim toilet met toilet, urinoir en wastafel, royale living met sfeervolle balkenplafond, gebinten, zitkuil, open haard en schuifpui naar de tuin, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, tuinkamer met openhaard, 2 werkkamers, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met kastenwand en aangrenzede badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafel, bidet en toilet, inpandige garage.

Eerste verdieping:
Overloop, diverse bergruimtes, 2 slaapkamers, badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Zolder:
Bergzolder met extra opslagmogelijkheden.

Kelder
Praktische kelderruimte, geschikt voor opslag en provisie.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C
Woonoppervlakte circa 589 m²
Overige inpandige ruimte circa 107 m²
Perceelgrootte 3.445 m²
Oorspronkelijke bouw ongeveer 1906 en renovatie in 1976
Het absolute wooncomfort wordt versterkt door een veelvoud van kasten door het hele huis
Dak in 2006 voorzien van nieuw riet; in 2025 is de oostzijde (130 m²) vernieuwd
Voorzien van 21 zonnepanelen
Vrijstaand bijgebouw aanwezig
Zeer ruime woonboerderij met veel gebruiksmogelijkheden
Landelijke ligging met veel privacy

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.245.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In Overleg

Bouw

Type woning

Woonboerderij

Soort Bouw

Bestaande Bouw

Bouwjaar

1906

Daktype

Zadeldak

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte

589 m²

Externe Bergruimte

37 m²

Perceel

-

Totale kadastrale oppervlakte

3445 m²

Inhoud

2599 m³

Indeling

Aantal kamers

10

Badkamer(s) voorzieningen

Woonlagen

1

Energie

Energielabel

C

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Hr Glas

Verwarming

Cv Ketel, Hete Lucht Verwarming, Open Haard

Warmwater

Cv Ketel

Type CV Ketel

B40 Hr En Bosch B23

Kadastrale gegevens

Oppervlakte Kadastraal

3445 m²

Omvang Kadastraal

-

Buitenruimte

Liggingen

Vrij Uitzicht, Landelijk Gelegen

Tuin

Tuin Rondom

Locatie

-

Bergruimte

Schuur/Berging

Vrijstaand Steen

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Op Eigen Terrein

Garage

Soort(en) Garage

Inpandig, Carport

Voorzieningen Garage

Elektra

Capaciteit Garage

4

Media

Buurtinfo