Warmoltseiland 3

In een schitterende omgeving met een constant vakantiegevoel bevindt zich deze moderne halfvrijstaande villa met een zonnige tuin op het zuiden, vrijstaande berging en eigen aanlegsteiger.

Deze villa, gebouwd in 2012, staat op een perceel van 396 m², is hoogwaardig afgewerkt en verkeert in uitstekende staat. Met een eigentijdse uitstraling en royale raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen, biedt het huis een aangename sfeer. Dankzij de 10 zonnepanelen en uitstekende isolatie is het energieverbruik ook nog eens laag. De woning heeft een speelse indeling met een gezellige living met vide en spectaculair uitzicht op het water, een luxe woonkeuken, werkkamer, vier slaapkamers en twee badkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Naast de woonkamer is momenteel een werkkamer gesitueerd, waardoor het eenvoudig is om vanuit huis te werken. Deze ruimte kan uiteraard ook dienstdoen als extra slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met overdekt terras op het zuiden, perfect om te ontspannen. En vanuit de achtertuin kunt u met een boot(je) het water op, bijvoorbeeld naar het Paterswoldsemeer voor een ontspannen vaartocht. In de zomer is zwemmen direct achter het huis mogelijk, terwijl in de winter schaatsen een optie is.

De locatie aan het water in Eelderwolde creëert elke dag een vakantiegevoel. In de nabije omgeving zijn scholen, winkels en eetgelegenheden te vinden. Het Hoornsemeer is op loopafstand bereikbaar, en als u van de natuur wilt genieten, kunt u zo het prachtige natuurgebied De Onlanden verkennen met de fiets of te voet. Binnen ongeveer 20 minuten fietsen bereikt u de bruisende binnenstad van Groningen, terwijl de A28 met de auto binnen 10 minuten te bereiken is.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal, wandcloset met fonteintje, grote bijkeuken met veel bergruimte, trapopgang, royale lichte living welke grenst aan het water met schuifpui naar de achterliggende steiger en een schuifpui naar de tuin met terras, zeer complete en volledige luxe SieMatic keuken met vele extra's zoals een koffieapparaat, wijnkoeler en stoom- en combi-oven, werkkamer (ca. 11 m²) met dubbel openslaande deuren naar de woonkamer.

Eerste verdieping:
Ruime lichte overloop, royale master bedroom (ca. 32 m²) met uitzicht op het water, vrijstaand bad en walk-in-closet, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset, slaapkamer 2 (ca. 10 m²), was- en bergruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamers 3 en 4 (ca. 11 en 7 m²), tweede badkamer (ruimte en voorbereiding aanwezig), technische ruimte en een balkon (ca. 10 m²)

INFORMATIE:

Energielabel A
Woonoppervlakte: ca. 200 m²
Perceelgrootte: 396 m²
Onderhoud binnen zeer goed, buiten uitstekend (verfwerk 2023)
Vloerverwarming gehele beneden verdieping plus badkamer
8 zonnepanelen voor de elektriciteit
2 zonnepanelen voor de verwarming van het water
Externe vrijstaande berging (2014)
Royale parkeerplaats op eigen terrein met mogelijkheid om auto's op te laden
20 minuten fietsen naar de binnenstad van Groningen
Basisschool op 500 meter afstand
Aanlegplaats met open vaarverbinding naar het Paterswoldsemeer
Toplocatie