Westersingel 45

Stijlvol wonen in hartje Groningen – prachtige stadsvilla met royale tuin op 150 meter loopafstand van het Noorderplantsoen!

Aan de statige Westersingel, op een absolute toplocatie in het bruisende centrum van Groningen, bevindt zich deze unieke en sfeervolle woning in een statig herenhuis uit circa 1890.

Deze karaktervolle woning is verdeeld over 4 woonlagen en combineert authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen met het comfort en de luxe van nu. Bij binnenkomst via de klassieke gang valt direct de ruime, lichte living op, die naadloos overloopt in een charmante serre – een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de achtertuin. De royale woonkeuken is modern ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit voor de kookliefhebber. Op de verdiepingen daarboven vindt u een sfeervolle werkkamer, een riante master bedroom met walk-in-closet en een luxe badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. De master bedroom is bij de renovatie van het huis zo ingedeeld dat deze door het plaatsen van 1 tussenwand gesplitst wordt in 2 goede slaapkamers, waardoor de woning dan 3 slaapkamers heeft!
De echte eyecatcher is de fraai aangelegde stadstuin van maar liefst ca. 77 m². Deze zonnige, groene oase ligt beschut achter het huis en biedt volop rust en privacy – een zeldzaamheid in het centrum.

De Westersingel kenmerkt zich door zijn imposante herenhuizen en levendige, doch charmante sfeer. Alles wat Groningen te bieden heeft – van gezellige horeca tot het hoofdstation – ligt letterlijk om de hoek. Wist u dat het Noorderplantsoen op slechts 150 meter loopafstand gelegen is? Daarnaast zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Voor uw auto kunt u een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Groningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/tochtportaal, gang, fontein, toilet, woonkamer en suite met tweede suite naar de serre met schuifdeuren naar de tuin, woonkeuken met vaste kast en toegang tot de kelder, hal met deur naar de tuin en een schuur.

Eerste verdieping:
Overloop met kastruimten, slaapkamer nu in gebruik als werkkamer met inbouwkast.

Tweede verdieping:
Overloop met kastruimten, riante luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel.

Derde verdieping:
Ruime 2e slaapkamer met walk-in-closet, separaat toilet met bidet en fonteintje. Het is mogelijk om op eenvoudige wijze (voorbereid) deze ruimte te splitsen in 2 ruime slaapkamers waardoor het pand totaal 3 slaapkamers heeft.

BIJZONDERHEDEN:

Woonoppervlak: ca. 185 m²
Bouwjaar 1890 (Gesplitst in 1928)
Sfeervol woonhuis met vele unieke details
Wonen en werken te combineren
Zonnige stadstuin van ca. 7 x 11 meter
6 zonnepanelen (2022) met een jaaropbrengst ca. 1350 kWh
Toplocatie in het centrum van Groningen
Schilderwerk voorzijde gepland in de zomer van 2025.