Winsumerstraatweg 8

Op een prachtige landelijke locatie tussen Winsum en Sauwerd, aan een schilderachtig vaarwater gelegen moderne vrijstaande woonboerderij uit 2018 met een fraaie tuin rondom en adembenemende vergezichten.

Deze goed onderhouden woning biedt een knipoog naar het verleden met zijn charmante bouwstijl en straalt comfort en ruimte uit. Bij het betreden van de woning omarmt een warme en huiselijke sfeer u, waardoor u zich direct thuis zult voelen. Vanuit de ruime living met woonkeuken geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin en de landelijke omgeving. Samen met de uitstekend uitgeruste keuken, maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, is deze woonboerderij ontworpen om aan al uw wensen te voldoen. De tuin zelf, met een totaal perceeloppervlak van ca. 3790 m², is georiënteerd op het westen en beschikt over een groot terras waar u optimaal kunt genieten van de zon en de natuur. Aan de rechterzijkant van de woning vindt u uw eigen oprit met vrijstaande garage met carport, wat het parkeren en toegankelijkheid bijzonder gemakkelijk maakt.

De locatie van deze woonboerderij is werkelijk subliem. Gelegen aan de "Wetsingermaar," een karakteristieke Groningse waterweg die op betoverende wijze door het landschap slingert. Net buiten Winsum, op slechts 15 minuten van Groningen, biedt deze plek een perfecte mix van comfortabel wonen in een landelijke omgeving met de bruisende stad Groningen binnen handbereik.

Kortom: een ideale woonplek waar landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid samenkomen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, modern toilet met wandcloset en fonteintje, ruime living met prachtig vrij uitzicht en schuifpui naar het terras, luxe woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad, dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Ruime zolderruimte (nu in gebruik als 5e slaapkamer).

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+++
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlak: ca. 219 m²
Perceelgrootte: 3.790 m²
5 slaapkamers
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de verdieping
Dankzij de goede isolatie & het gebruik van duurzame installaties bedraagt de energierekening ca. € 100 per maand
14 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3236 kWh
Fraaie landelijke ligging