Wolfsklauwstraat 45

Namens de verkoper die ruim 30 jaar met veel plezier op deze plek gewoond heeft mogen wij deze nette woning aanbieden.

Dit woonhuis uit de jaren '80 ligt in de zeer geliefde groene wijk Ulgersmaborg aan een autoluw woonerf waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Deze hoekwoning is keurig onderhouden en heeft tuingerichte woonkamer met half open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een knusse diepe en besloten tuin op het zuiden met diverse zitjes. Aan de voorkant van de woning is er een eigen oprit met plaats voor twee auto's, inclusief een carport met stroom- en wateraansluiting.

Ulgersmaborg is een zeer groene, kindvriendelijke wijk met een dorpse charme in de stad. In de buurt vindt u volop voorzieningen, zoals een winkelcentrum met een supermarkt, drogist en slijterij. Ook zijn er een basisschool, openbaar vervoer, een sportschool, het recreatiegebied Kardinge, een mooie kinderboerderij en een gezellig eetcafé op loopafstand. Wilt u liever naar de stad? Geen probleem, binnen 10 minuten fietsen bent u op de Grote Markt van Groningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin en een nette half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met witgoedaansluiting en bergruimte, 4e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel C
Woonoppervlak: ca. 97 m²
Perceelgrootte: 146 m²
Grotendeels voorzien van HR-glas
Voorzien van 3 nieuwe kunststof dakramen
Buitenkozijnen zijn geschilderd (2021)
10 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 2900 kWh (2021)
Vrijstaande stenen berging van ca. 10 m²
Voldoende parkeergelegenheid in de buurt
Veel groen, speeltuintjes en parkjes
Snelle ontsluiting via de ringweg N7 naar A7 en A28