Groningerstraat 22

Karaktervol jaren ’30 herenhuis met ruimte, sfeer en energielabel B – nabij het centrum van Zuidlaren

Op een prachtige locatie vlak bij het centrum van Zuidlaren staat dit charmante herenhuis uit 1930, een woning die direct indruk maakt door zijn stijlvolle architectuur, authentieke details en uitstekend wooncomfort. Het huis ademt de sfeer van vervlogen tijden, met onder meer glas-in-loodramen, originele bovenlichten en karakteristieke elementen die zorgvuldig zijn behouden. In 1995 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de tweede verdieping is uitgebreid met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer, en de bijkeuken is samengevoegd met de keuken voor een ruimtelijker geheel. De voormalige garage is omgetoverd tot een volledig geïsoleerd atelier met royale zolder, perfect als werkruimte, hobbyruimte of studio. De lichte, royale woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Met in totaal vijf grote slaapkamers en twee badkamers is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin of voor wie ruimte zoekt om te combineren met werken aan huis. De bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Hier vindt u onder meer een vijverpartij, strakke hagen, meerdere terrassen en uitgestrekte gazons – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met een klassieke vijver en een ruime oprit op grind met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De ligging is ideaal: in een rustige en groene woonomgeving op loopafstand van het centrum van Zuidlaren, waar u alle belangrijke voorzieningen vindt, zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met het natuurgebied Tusschenwater en het Zuidlaardermeer op steenworp afstand. Dankzij de centrale ligging bereikt u de stad Groningen in slechts 12 autominuten, net als Assen, en zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/prachtige hal met glas-in-loodramen en bovenlichten, toilet en wijnkelder, woonkamer (ca.49 m²)) met voormalige suite voorzien van kasten, houtkachel, openslaande deuren naar het terras, woonkeuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker, afzuigkap, koelkast, vriezer en authentieke waterpomp, bijkeuken, atelier (voormalige garage) met royale zolder. In het atelier staat de pelletkachel installatie voor de centrale verwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamer te vinden (ca. 24, 15 en 8 m²), waarvan twee slaapkamers beschikken over vaste kasten, de kleinste slaapkamer over een dakterras en de grootste die momenteel wordt gebruikt als bibliotheek en werkkamer is voorzien van een houtkachel, moderne badkamer uit 2017 voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop, 4e slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van vaste kast, 5e slaapkamer (ca. 12 m²) en een 2e badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel B
Woonoppervlak: ca. 217 m²
Perceelgrootte: 1550
Bouwjaar: 1930
5 Slaapkamers en twee badkamers
Duurzame verwarming via een efficiënt pelletkachelsysteem
14 zonnepanelen
Riante, groene tuin rondom de woning met volop privacy en rust
Eigen waterbron met pomp
Loopafstand van Zuidlaardermeer en centrum van Zuidlaren