Rubensstraat 33

Unieke bovenwoning met prachtig uitzicht op water en de watertoren, gelegen in één van de leukste verborgen hofjes van Groningen!

Dit goed onderhouden en lichte 3-kamer appartement is verdeeld over drie woonlagen met een verrassend ruimtelijk en comfortabele woonbeleving. Via de hal met trapopgang komt u in een lichte en open leefruimte waar de moderne keuken (2020) naadloos overgaat in de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtige uitkijk over het water en het groen van de omliggende bomen. Vanuit de woonkamer is toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht en de rust van het hofje. Alsof u midden in de stad toch helemaal weg bent. Op de bovenste woonlaag vindt u twee volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. In de afgelopen jaren zijn er verschillende duurzame verbeteringen doorgevoerd: zo zijn een aantal kozijnen vervangen door kunststof met HR++ beglazing, is het dak in 2020 vernieuwd en geïsoleerd, en is in 2022 een nieuwe CV combiketel geplaatst. Deze maatregelen hebben samen geresulteerd in een energielabel B. Tot slot is er een eigen stenen berging, ideaal als berging voor uw fiets of als extra opbergruimte.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, omringd door water en groen. Toch hoeft u voor uw dagelijkse boodschappen of een gezellig uitstapje niet ver van huis: op loopafstand vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Groningen is snel en eenvoudig te bereiken – ideaal om te genieten van de levendigheid, cultuur en horeca die de stad te bieden heeft. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te ontspannen of actief bezig te zijn, met verschillende parken en sportvoorzieningen in de buurt.

Kortom: een heerlijke woning waar u in alle rust kunt wonen, maar met het bruisende stadsleven om de hoek!

INDELING:

Begane grond:
Entree via trap op de begane grond.

Eerste verdieping:
Overloop, entree/hal, toilet met fonteintje, woonkamer met toegang tot het balkon en een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van ca. 12 en 10 m², badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: B
Woonoppervlak: ca. 84 m²
Voorzien van 2 slaapkamers
Nette keuken (2020) en badkamer
Voorzien van dakisolatie en deels kunststofkozijn met HR++ (2020)
Voorzien van een nieuwe CV combiketel (2022)
Supermarkt en een bushalte om de hoek
Nabij Noorderplantsoen en stadscentrum
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van €75,-