Downloads

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan de rand van het brinkdorp Exloo, direct naast de Es en de uitgestrekte landerijen!

Op een bijzonder fraaie en rustige locatie aan het Westerbosje in Exloo staat deze royale vrijstaande woning met een woonoppervlak van ca. 194 m², een diepe aangebouwde garage en een prachtig aangelegde tuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en vergroot. Het resultaat is een comfortabel en verrassend ruim woonhuis met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een uitstekend energielabel A++. Dankzij de slaap en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen.

Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de verzorgde afwerking op. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht op de kleurrijke tuin. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de luxe halfopen keuken uit 2023 en die is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime slaapkamer met aangrenzende inloopkast en een moderne badkamer uit 2025. Hiermee beschikt de begane grond over alle voorzieningen om comfortabel gelijkvloers te kunnen wonen. Verder zijn er een praktische bijkeuken, diverse bergruimtes en een diepe aangebouwde garage met volop ruimte voor een auto, fietsen en hobby's.
Ook de eerste verdieping is de afgelopen jaren compleet aangepakt. In 2023 is een extra brede dakkapel geplaatst, waardoor een aanzienlijk ruimere en praktischere woonplattegrond is ontstaan. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een tweede moderne badkamer. De verdieping biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, logees of een werkplek aan huis. Naast het wooncomfort is ook veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, cv ('24), een warmtepomp en airconditioning. Deze investeringen hebben geresulteerd in het uitstekende energielabel A++, waarmee deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een prachtig geheel met de groene omgeving. Het royale perceel van 1.648 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middagzon en de lange zomeravonden. Fraaie borders met een grote verscheidenheid aan vaste planten, siergrassen en bloemen zorgen voor een kleurrijk beeld gedurende de seizoenen. De gazons, volwassen bomen en verschillende zitplekken maken het geheel tot een bijzonder aangename plek om van het buitenleven te genieten.

De ligging aan de rand van het karakteristieke brinkdorp Exloo is zonder meer bijzonder. Direct naast de Es en de uitgestrekte landerijen woont u hier in een prachtige landelijke omgeving, met volop wandel en fietsmogelijkheden. Exloo staat bekend om zijn authentieke Drentse karakter, sfeervolle brink en de nabijgelegen bossen en natuurgebieden van de Hondsrug. Tegelijkertijd beschikt het dorp over diverse dagelijkse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook plaatsen als Borger en Emmen zijn goed bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin, luxe keuken uit 2023 voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, ruime slaapkamer met aangrenzende inloopkast, moderne badkamer uit 2025 voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, berging en diverse vaste kasten.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer uit 2023 voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet en bergruimte achter de knieschotten. Door de plaatsing van de extra brede dakkapel in 2023 is een ruimere en praktischere indeling ontstaan.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: A++
Woonoppervlak: ca. 194 m²
Perceelgrootte: 1.648 m²
Bouwjaar: 1972
De afgelopen jaren vergroot en volledig gerenoveerd
Luxe halfopen keuken (2023)
3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond
2 Badkamers, waarvan 1 op de begane grond
Levensloopbestendig wonen
Badkamer begane grond (2025)
Badkamer verdieping (2023)
Extra grote dakkapel geplaatst in 2023
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming
Voorzien van volledige isolatie, 14 zonnepanelen, cv ('24), warmtepomp en airconditioning
Diepe aangebouwde garage van ca. 47 m²
Fraai aangelegd met kleurrijke borders, volwassen beplanting en een achtertuin op het westen
Bijzonder fraai aan de rand van Exloo, direct naast de Es en landerijen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 839.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In Overleg

Bouw

Type woning

Eengezinswoning

Soort Bouw

Bestaande Bouw

Bouwjaar

1972

Daktype

Zadeldak

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte

194 m²

Externe Bergruimte

0 m²

Perceel

-

Totale kadastrale oppervlakte

1648 m²

Inhoud

839 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Badkamer(s) voorzieningen

Toilet, Douche, Wastafel, Dubbele Wastafel

Woonlagen

1

Energie

Energielabel

A Pp

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig Geisoleerd

Verwarming

Vloerverwarming Gedeeltelijk, Warmtepomp

Warmwater

Cv Ketel

Type CV Ketel

Kadastrale gegevens

Oppervlakte Kadastraal

1648 m²

Omvang Kadastraal

-

Buitenruimte

Liggingen

Aan Rustige Weg, In Woonwijk, Landelijk Gelegen

Tuin

Tuin Rondom

Locatie

-

Bergruimte

Schuur/Berging

-

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Openbaar Parkeren, Op Eigen Terrein

Garage

Soort(en) Garage

Aangebouwd Steen

Voorzieningen Garage

Elektra

Capaciteit Garage

2

Media

Buurtinfo