Halbe Wiersemaweg 2 a

Deze riante woonboerderij, gelegen op een bijzondere plek te midden van weidse velden, biedt een unieke combinatie van landelijke rust en nabijheid van voorzieningen. De woonboerderij beschikt over een ruime inpandige garage, een royaal vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en een fraaie tuin met vijver, dit alles op een perceel van 1,2 hectare.

Deze woonboerderij, gebouwd in het jaar 2000, is in goede staat van onderhoud en is omringd door een prachtige tuin met vijver. Recentelijk heeft het geheel aanzienlijke duurzaamheidsupgrades ondergaan, waaronder de installatie van 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Samen met de uitstekende isolatie zorgt dit voor een aangenaam woonklimaat en een laag energieverbruik. Dankzij de ruime indeling van het pand in combinatie met het royale bijgebouw uit 2011, bestaat de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte woongedeeltes. Dit opent deuren voor diverse doelgroepen en toepassingen, variërend van dubbele bewoning tot inwoning, een bed & breakfast of zelfs een riante kantoor- of praktijkruimte aan huis. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping, 1 vijver en volwassen beplanting. Dit alles biedt niet alleen een adembenemend vrij uitzicht, maar ook maximale privacy.

Het dorp Niebert, gelegen in de provincie Groningen en omringd door Leek, Marum en Tolbert, biedt gemakkelijke toegang tot de A7 richting Groningen en Drachten, op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn.

INDELING WOONHUIS:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorraadkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de riante garage van ca. 71 m² met zolder, atelier/workshopruimte/winkel van ca. 73 m². Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet.

Tweede verdieping:
Overloop en zolder, slaapkamer.

INDELING BIJGEBOUW:

Begane grond:
Entree/hal, toiletgroep, grote ruimte met bar, keuken, kantoorruimte, berging, achterhal met trapopgang en toegang naar de royole garage.

Hierboven een royale zolder middels een vaste trap te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel A+
Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 350 m² (excl. vrijstaand bijgebouw)
Perceelgrootte: 1,2 hectare
Met de optie om nog 1,6 hectare extra aan te kopen
20 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 7000 kWh
Het bijgebouw, dat dateert uit 2011 en een oppervlakte van ca. 294 m² heeft, beschikt over energielabel A
Een pand met velerlei mogelijkheden
Groene en rustige omgeving