Downloads

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Koeriersterweg, met een prachtige royale achtertuin op het zuiden!

Aan de Koeriersterweg in Groningen staat deze karakteristieke benedenwoning met bovenverdieping uit 1940. Een sfeervol huis waarin authentieke details mooi samengaan met de moderniseringen van de afgelopen jaren. Met circa 107 m² woonoppervlakte, de uitbouw met open keuken, een moderne badkamer en een diepe achtertuin op het zuiden biedt de woning veel wooncomfort.

Binnen is een prettige combinatie ontstaan van de sfeer van toen en het comfort van nu. De woonkamer is open gemaakt, waardoor de oorspronkelijke ruimtes samen een royale leefruimte vormen. De fraaie houten visgraatvloer, karakteristieke en suite elementen en de haard geven de woonkamer warmte en uitstraling. Aan de achterzijde staat de leefruimte in open verbinding met de keuken uit 2019. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de aanbouw uit 2022 is aan de achterzijde extra leefruimte ontstaan en is het contact met de tuin versterkt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is licht en eigentijds uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij bewust diverse authentieke details behouden zijn gebleven. Daarbij beschikt het huis over energielabel A, waardoor het karakter van een woning uit 1940 wordt gecombineerd met een hedendaags niveau van comfort en energiezuinigheid. Ook buiten is het aangenaam wonen. Vanuit de woning stapt u direct het terras op, met aansluitend de diepe en groene achtertuin op het zuiden. De combinatie van gazon, volwassen beplanting en bomen zorgt voor een beschutte sfeer en verschillende fijne plekken om gedurende de dag buiten te zitten. Achter in de tuin bevinden zich bovendien een vrijstaande berging en een royale overkapping.

Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Goede scholen, winkels en diverse sportvoorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving en de uitvalswegen A28 en A7 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, royale en lichte woonkamer met karakteristieke details, visgraatvloer en haard, open verbinding met de eetkamer en de moderne open keuken uit 2019 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de aanbouw is er toegang tot het terras en de diepe achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang tot het balkon, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

BIJZONDERHEDEN:

Energielabel: A
Woonoppervlak: ca. 107 m²
Bouwjaar: 1940
Keuken vernieuwd in 2019
De woning is uitgebouwd aan de achterzijde in 2022
De afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke details
Diepe achtertuin op het zuiden
Ideaal gelegen nabij het centraal station, stadspark en stadscentrum

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 495.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In Overleg

Bouw

Type woning

-

Soort Bouw

Bestaande Bouw

Bouwjaar

1940

Daktype

-

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Externe Bergruimte

4 m²

Perceel

-

Totale kadastrale oppervlakte

0 m²

Inhoud

367 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Badkamer(s) voorzieningen

Woonlagen

1

Energie

Energielabel

A

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen

Verwarming

Cv Ketel

Warmwater

Cv Ketel

Type CV Ketel

Intergas Kombi Kompakt Hreco 30cw 4

Kadastrale gegevens

Oppervlakte Kadastraal

0 m²

Omvang Kadastraal

-

Buitenruimte

Liggingen

In Woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Locatie

Zuid

Bergruimte

Schuur/Berging

Vrijstaand Steen

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

Betaald Parkeren, Parkeervergunningen

Garage

Soort(en) Garage

Geen Garage

Voorzieningen Garage

-

Capaciteit Garage

Media

Buurtinfo