Ter Maars 3

Unieke A+++ herenboerderij Huis Ter Maarsch

Op een locatie te midden van natuur gelegen vrijstaande herenboerderij in optima forma!

Deze unieke landelijke woning is gelegen in het buurtschap Ter Maarsch met nog enkele fraaie woonboerderijen, vrijstaande woningen, weidse vergezichten en bosrijke streken. Een fraai coulissenlandschap op slechts 5 minuten van regiocentrum Stadskanaal met alle voorzieningen, waaronder ook een bioscoop en een theater en op 2 minuten van de uitvalswegen.

Deze prachtige, ruime herenboerderij is een van de oudste in de regio Westerwolde en ligt op een royaal perceel van ruim 8000 m². Het woonhuis werd in 1870 gebouwd en is de afgelopen jaren met veel zorg volledig gerenoveerd in een stijl die de historische charme behoudt, maar wel voorzien is van moderne materialen, duurzame maatregelen, luxe en comfort. Het imposante voorhuis heeft hoge, ruime kamers en is volledig ingericht met een Frans stijlinterieur, ontworpen door een binnenhuisarchitect en gerealiseerd door een meubelmaker. Op de voormalige graanzolder (ca. 130 m²) is een stijlvolle loft gecreëerd met een eigen ingang. Deze loft kan eventueel nog worden uitgebreid met 2 of 3 grote woonruimtes. De begane grond bevat tevens nog een multifunctionele ruimte die uitermate geschikt is als praktijk- of kantoorruimte. Het inpandige schuurdeel van ongeveer 380 m² biedt een prachtig zicht op de historische gebinten en de houten dakconstructie, die volledig is vernieuwd. Daarnaast beschikt het over verschillende zolders die zwaar belast kunnen worden. Dankzij de ruime en praktische indeling, gecombineerd met twee aparte woongedeeltes, is deze boerderij geschikt voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan dubbele bewoning, inwoning, het runnen van een bed & breakfast, of het houden van een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Rondom het huis staat een mooie beukenhaag die voor privacy op het erf zorgt. Langs het pad naar de keuken ligt een sfeervolle kloostertuin vol kleur en kruiden. Aan de andere kant van het huis vindt u een prachtige siertuin met een zonnig terras. Voor het huis kijkt u uit over het weiland dat perfect geschikt voor paarden of andere dieren. Door de hogere ligging van de boerderij heeft u een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen en privacy binnen. De tuinen van de boerderij lopen moeiteloos over in de prachtige natuur van het Westerwoldegebied, met onder andere het Oude Kerkpad dat wordt omzoomd door eeuwenoude eiken en een volwassen bomenwal die de tuinen scheidt van het akkerland. Huis ter Maarsch ligt op een zandrug van de Hondsrug, ongeveer 5 meter boven NAP.

U woont hier prachtig, gelegen tussen de dorpen Onstwedde en Stadskanaal. Ter Maarsch ligt in het Westerwolde, een uitloper van de Drentse Hondsrug in het zuidoosten van Groningen. Een charmant gebied met een afwisselend landschap: heidevelden, beekdalen, oude (oer)bossen en verscholen vennen en moerassen. Alleen al het dorp Onstwedde biedt twee karakteristieke natuurgebieden: Ter Wupping en Smeerling. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, en ook de snelweg is dichtbij. De dorpen zelf bieden een rustige, kindvriendelijke omgeving en zijn ideaal voor mooie wandelingen. Bovendien liggen steden zoals Groningen, Assen en Emmen op minder dan een half uur rijden.

INDELING:

Begane grond:
Entree/ruime hal, royale huiskamer met 4 hoge en brede ramen, een op maat gemaakte massief houten woonkeuken met kookeiland en uiteraard diverse inbouwapparatuur, twee ruime gangen, grote bijkeuken, twee kelders, twee ruime slaapkamers, een met toegang tot het terras, een royale badkamer met luxe douche, badmeubel en tweepersoons bad met designkranen, een walk-in-closet, een eventueel 3e slaapkamer of kantoor.

Verdieping:
Fraaie loft met eigen ingang, Na de brede overloop is er een apart toilet, moderne badkamer met tweepersoons ligbad en aparte douche, smaakvolle keuken voorzien van enige inbouwapparatuur.

Overige ruimten:
Het inpandige schuurdeel van circa 380 m² biedt een prachtig zicht op de historische gebinten en de vernieuwde houten dakconstructie. Dit deel beschikt over meerdere zolders die geschikt zijn voor zware belasting. Een open ruimte van 100 m² is geïsoleerd, stijlvol afgewerkt en voorzien van krachtstroom, ideaal te gebruiken als atelier, werkplaats of galerie.

BIJZONDERHEDEN:

Royaal landelijk wonen
Woonoppervlak: ca. 400 m²
Perceelgrootte: 8320 m²
4-5 slaapkamers (mogelijkheid tot meer)
2 badkamers
Een pand met velerlei mogelijkheden
Schilderwerk 2024
38 zonnepanelen
Aardwarmtepomp
Oplader voor elektrische auto aanwezig
Het voorschot voor gas en licht bedraagt slechts € 40 per maand, waardoor u kunt genieten van lage maandelijkse lasten
Fraaie landelijke locatie